나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86818 [1] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86818 [1] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장 경매

• 사건번호: 2024타경86818
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72
• 감정가: 1,499,788,950원
• 최저가: 1,049,852,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

고양지원 경매3계 2024타경86818 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 | 감정가: 1,499,788,950원 | 최저가: 1,049,852,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경86818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86818 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72

용도: 공장

감정가: 1,499,788,950원

토지면적: 1444.00㎡ (약 436.8평)

토지 지분율: 100% (추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1080.62㎡ (약 326.9평)

건물 지분율: 100% (추정)

건물 제시외면적: 298.00㎡ (약 90.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 토지는 공업용 건부지로 건물의 대지로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "윗가마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중, 소규모 공장과 전, 답, 임야 등의 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 차량을 통한 통행이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있고 시내 및 외곽으로 진출입하는 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상황으로는 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 북서측으로는 폭 약 6미터의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone)에 속하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역 25km)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO 씨 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 진행되는 것으로 보입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 채권이 유동화된 자산유동화증권(ABS) 등에 포함되어 있을 가능성을 시사합니다. 이는 일반적인 경매 절차와 유사하게 진행되지만, 관련 법적 사항에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리 제한 사항은 확인되지 않으나, 실제 매각물건명세서 및 등기부등본을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 공장 용도로 지정된 지역으로, 주변에 중소규모의 공장들이 밀집해 있어 전형적인 산업 지역의 특성을 보입니다. 농경지가 혼재되어 있어 지역의 산업 활동과 함께 전통적인 농업 활동이 공존하는 형태를 띠고 있습니다. 인근의 산업단지 현황 자료에 따르면 파주시에는 법원1, 법원2 일반산업단지 등이 조성되어 있으며, 본건이 위치한 지역 역시 이러한 산업 활동 배후 지역으로서의 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도 물건으로, 일반적인 주거 지역의 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이룹니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 주변 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 실제 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

1.6. 건물 세부 정보

건물은 일반철골구조로, 판넬 및 스라브 지붕을 갖춘 2층 건물들로 구성되어 있습니다. 기호 3 건물은 공장으로 이용 중이며, 기호 4 건물은 사무실 및 숙소로 이용되고 있습니다. 건물 내외부는 판넬 마감, 샷시 창호, 에폭시 바닥, 벽지도배, 타일 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

또한, 본건에는 제시외 건물로 파이프조 천막지붕의 창고(약 250㎡), 판넬조 판넬지붕의 창고(약 3.4㎡), 판넬조 판넬지붕의 화장실 일부(약 2.6㎡), 컨테이너조 판넬지붕의 숙소(약 24㎡), 컨테이너조 판넬지붕의 숙소(약 18㎡)가 포함되어 있으며, 총 제시외 건물 면적은 약 298.00㎡ (약 90.2평)입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 "유동화 물건"으로, 일반적인 경매 물건과 달리 채권 양도 및 유동화 관련 법규에 따른 특별한 절차가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(젖소, 말, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한)에 해당하여 축산업 관련 신규 사업 추진 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역 25km)에 포함되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역 관련 정보 검색 결과, 과거 쓰레기 재활용 업체 운영과 관련된 분진, 악취, 소음 민원이 제기된 사례가 있으나, 이는 해당 물건과 직접적인 관련이 없을 수 있으며, 현재 해당 시설의 운영 여부 및 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재로서는 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 파주시 파주읍 부곡리에 위치한 본 경매 물건은 토지 약 436.8평, 건물 약 326.9평에 달하는 규모를 갖춘 공장 시설입니다. 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 해당 물건은 산업 활동을 위한 생산 기지 또는 물류 거점으로 활용 가능성이 높습니다. 제시외 건물들을 포함하여 활용도가 높으며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 군사보호구역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 중소규모 공장 밀집 지역에 위치하여 산업 활동 목적에 부합하는 입지.

- 총 면적 약 763.7평에 달하는 토지 및 건물, 그리고 다수의 제시외 건물 포함으로 높은 활용 가능성.

- 차량 접근성이 양호하며, 간선도로 인접으로 물류 이동이 편리.

- 파주시는 다수의 산업단지를 조성 및 관리하고 있어, 향후 산업 인프라 발전 가능성 존재.

- 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건. (단, 정확한 시세 조사 필수)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매3계