나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86818 [1] 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "윗가마을" 남측 인근에 위치하며 일대는
중, 소규모의 공장 및 전, 답, 임야 등의 농경지가 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까리 차량 통행 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 시, 내외곽으로 진출입 하는
간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 2: 북서측 하향 부정형의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서,
일단의 공업용 건부지 입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2: 북측으로 도로 폭 약 6미터의 도로와 접하며, 북서측으로 도로 폭 약
6미터의 막다른 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가 요항표" 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서,
외, 내벽: 판넬마감.
창호: 샷시유리창.
바닥: 에폭시 페인팅 등.

기호 4: 일반철골구조 평스라브지붕 2층 건으로서,
외벽: 판넬마감.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등.
창호: 샷시유리창.
바닥: 타일 및 장판지깔기 등.

이용상태

기호 3: 공장 등으로 이용중입니다.
기호 4: 사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급, 배수설비, 전기설비, 난방설비 되어있습니다.

부합물 및 종물

㉠ 파이프조 천막지붕 1층, 창고, 약 250㎡
㉡ 판넬조 판넬지붕 1층, 창고, 약 3.4㎡
㉢ 판넬조 판넬지붕 1층, 화장실 일부, 약 2.6㎡
㉣ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 24㎡
㉤ 컨테이너조 판넬지붕 1층, 숙소, 약 18㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1, 2 토지는 공업용 건부지로 목록 3, 4 건물(공장)의 대지로 이용중
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2024타경86818 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72

용도: 공장

감정가: 1,499,788,950원

토지면적: 1444.00㎡ (약 436.81평)

건물면적: 1080.62㎡ (약 326.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 목록1, 2 토지는 공업용 건부지로 목록 3, 4 건물(공장)의 대지로 이용중

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 파주읍 부곡리 소재 "윗가마을" 남측 인근에 위치하며, 중·소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량으로의 통행이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 있고 시·내외곽으로 진출입하는 간선도로가 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

도로상태: 본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 도로와 접하며, 북서측으로는 폭 약 6미터의 막다른 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임, 전방지역:25km 제한보호구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을24, 2022-09-30 접수, 중소기업은행 근저당권

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

등기부채권 총액: 1,588,190,655원

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* JINXING: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일자 2024-11-07, 대항력 없음.

* 장 : 보증금 5,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입일자 2023-08-16, 대항력 없음.

* 조 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2023-03-13, 대항력 없음.

권리 분석 요약: 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리(압류, 가압류 포함)는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 파주읍 부곡리 일대는 중·소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 개별 입지의 공장들이 다수 분포하고 있습니다.

주변 시설: 대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 산업 활동과 관련된 시설 위주로 형성되어 있습니다.

접근성: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 물건지 주변에 위치한 편의시설, 금융시설, 문화시설 등은 제한적일 것으로 예상됩니다. 공장 용도에 따른 산업 지원 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

교통망: 인근 간선도로를 통한 시내외곽 진출입은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰 또는 낙찰 무산 사유가 있을 수 있으며, 이는 추가적인 유찰 가능성 또는 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수 있습니다.

유동화 및 공동담보 물건: 다수의 채권이 얽혀 있을 수 있어, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용 규제: 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축, 증축, 업종 변경 등에 대한 법적 검토가 필요합니다.

제시외 건물: 건물 제시외 면적(창고, 숙소 등)은 총 298.00㎡에 달하며, 일괄 매각 대상이나 별도의 건축물대장 등 공부와의 차이 여부, 철거 비용 발생 가능성 등을 최종 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 보고서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 현재 확인된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 공장 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

토지 1444㎡, 건물 1080.62㎡ 규모로 사업 확장이나 운영에 유리한 면적을 갖추고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 하에 모두 소멸 예정으로, 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 재매각, 유동화, 공동담보 등 특수 물건 정보와 국토계획법상 규제 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

주변 환경은 중소규모 공장 지대로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

넉넉한 토지 및 건물 면적: 사업 운영 또는 확장에 유리한 규모를 갖추고 있습니다.

일괄 매각 용이성: 토지와 건물을 일괄 취득하여 즉시 활용 가능합니다.

권리 관계의 명확성: 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 인수 부담이 없습니다.

성장관리구역(산업 Zone) 지정: 지역 개발 계획 및 산업 시설 도입 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,499,788,950원

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (299,957,790원)

* 참고: 해당 물건은 재매각 등으로 인해 추가적인 유찰 가능성이 있으며, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 유사 물건의 낙찰가, 지역 시세, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 본 분석에서는 시장 경쟁 상황과 유동성 등 외부 요인을 반영하기 어려우므로, 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준을 참고하시기 바랍니다.

예상 범위: 약 1,200,000,000원 ~ 1,350,000,000원.

* 주의: 상기 예상 입찰가는 일반적인 상황을 가정한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.