나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31982 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31982 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경31982 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 3층 303호 (괴안동, 디와이팰리스) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경31982 (1)이며, 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 3층 303호에 소재한 다세대주택 물건입니다.

감정가는 340,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

채무자는 소유자와 동일한 고OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 전용면적은 건물 55.48㎡ (약 16.78평), 토지는 39.84㎡ (약 12.05평)의 지분입니다.

제시외 면적은 없으며, 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 (최고의 입지)

본건은 부천시 소사구 괴안동 소재 부안초등학교 북동측 인근에 위치하며, 서울지하철 1호선 역곡역이 북동측 근거리에 소재하는 더블 역세권급 입지입니다.

인근 로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 제반 차량 접근이 가능한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 주거 환경 및 구조

본건 주변은 도시형생활주택(단지형다세대), 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

주위 환경은 보통 수준이지만, 역곡역 이용이 편리한 주거 선호 지역입니다.

본 건물은 2020년 06월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 신축급 건물입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기(13인승), 소화전, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비 등 현대적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 밀도가 높지 않은 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있습니다.

또한 소로2류(폭 8m~10m)에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부안초, 양지초) 등으로 지정되어 있어 학군 및 주거 환경 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일하여 등기상 복잡한 이해관계는 없는 것으로 보입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 별도로 지분정리 등의 복잡한 절차를 거치지 않아도 됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (권리)

임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 잔금을 납부하더라도 실제 점유하고 있는 임차인(대항력 여부 확인 필요) 또는 소유자를 상대로 명도(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 하는 리스크가 존재합니다.

다만, 감정평가서상 '특이사항' 및 '주의사항'은 별도로 기재된 바 없습니다.

경매는 말소기준권리 이하 모든 후순위 권리가 소멸되므로, 말소기준권리를 정확히 파악하여 안전한 입찰을 준비해야 합니다.

4. 시장 및 상권 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 부안초등학교 인근 주거지대로서, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 병원, 학원 등)이 잘 갖추어진 지역입니다.

북동측 근거리에 위치한 역곡역 인근 상권(역세권 상권)을 차량 또는 도보로 쉽게 이용할 수 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변은 아파트, 연립, 다세대 등이 밀집한 일반적인 주거지역이며, 도보권 내에 부안초등학교 및 양지초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

조사 결과, 인근에 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설(예: 대형 쓰레기 소각장, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 5년 차 신축급 다세대주택으로, 노후화에 대한 부담이 적고 건물 상태가 양호합니다.

철근콘크리트 구조에 승강기 등 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 가치가 높습니다.

제2종일반주거지역에 위치하며, 서울 1호선 역곡역 접근성이 우수하여 (준)역세권 입지로 분류됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 신축급 다세대 주택: 2020년 준공으로 건물 관리가 용이하고, 내부 인테리어 및 설비가 현대적입니다.

2. 뛰어난 입지 조건: 역곡역 북동측 근거리에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있으며, 서울 접근성이 좋습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접한 주거 선호 지역이며, 제2종일반주거지역에 속하여 쾌적성이 유지됩니다.

4. 환금성 우수: 비교적 소액으로 역세권 인근 주택을 확보할 수 있어, 임대 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 환금성이 양호합니다.

본건은 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 창출하려는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부천지원 경매1계