나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [1] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [1] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경49828 | 소재지: 경기도 부천시 부천로275번길 6, 2층201호 (도당동,스타파크힐스) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2023타경49828 (1)입니다.

본 물건은 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 2층 201호 다세대주택이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 528,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자와 채무자는 정OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

본건은 2023년 7월 4일에 사용승인된 신축 건물로서, 철근콘크리트구조 경사지붕 공동주택, 제1종근린생활시설 지상 5층 건물 중 2층에 위치합니다.

전용면적은 건물면적 84.68㎡ (약 25.62평), 토지 지분은 46.90㎡ (약 14.19평)입니다.

외벽은 외장용 석재붙임 마감 등으로 처리되었고, 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 춘의역이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건이 속한 건물은 공동주택 및 제1종 근린생활시설이 혼합된 용도로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있어 신축 공동주택으로서의 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당하며, 주거시설 건축 및 개발에 유리한 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.3. 혐오 시설

감정평가서 요약 내용만으로는 주변 혐오 시설에 대한 언급이 없습니다. 주변 환경은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장이 혼재된 지역임을 참고해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 개요

본건은 채무자 정OO의 부동산에 대해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 실행하는 임의경매 사건입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두를 취득하게 됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 "토지에 관하여 별도등기 있음"입니다. 이는 토지 등기부등본상 건물 등기부등본과 달리 권리 관계가 설정되어 있음을 의미하며, 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

토지 등기부(별도등기 내역):

갑구: 17, 18, 19번 가압류 등기 존재.

을구: 5, 10, 11, 12, 13번 근저당권 설정 등기 존재.

을구: 14번 지상권 설정 등기 존재.

낙찰자는 매각 물건명세서와 토지/건물 등기부등본을 통해 이 별도등기의 소멸 여부 및 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 특히 지상권 설정 등기는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

토지에 별도등기가 복잡하게 얽혀 있어 권리 관계가 다소 복잡합니다. 다수의 가압류, 근저당권, 지상권이 토지에만 설정되어 있으므로, 이 모든 권리가 매각으로 인해 소멸하는지(소멸주의 원칙), 또는 인수되는 권리가 있는지(예: 일부 지상권 등)에 대한 면밀한 법원 문서 확인 및 권리 분석이 필수적입니다. 자칫 잘못 분석하면 예상치 못한 부담을 인수할 위험이 있습니다.

4.2. 임대차 관계

제시된 정보 내에 임대차 관계(임대관례)는 언급되지 않았습니다. 입찰 전 정확한 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 등의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2023년 7월 사용승인된 신축 다세대주택으로, 건물 자체의 상품성은 매우 양호합니다. 7호선 춘의역 인근에 위치하여 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 토지에 다수의 별도등기(가압류, 근저당권, 지상권)가 설정되어 있어, 권리 분석에 상당한 주의를 요합니다. 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면 신축 주택 투자로서 매력이 있습니다.

5.2. 투자 포인트

신축 건물: 2023년 준공으로 건물 상태 및 설비가 최신입니다.

역세권 인접: 지하철 7호선 춘의역 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

제2종일반주거지역: 주거 밀집 지역 내 양호한 토지 이용 계획상 위치입니다.

주의: 별도등기된 토지상의 권리관계(특히 지상권) 해결 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계