나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [4] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49828 [4] 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경49828 | 소재지: 경기도 부천시 부천로275번길 6, 5층501호 (도당동,스타파크힐스) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2023타경49828 (4)이며, 용도는 다세대주택입니다.

본건의 소재지는 경기도 부천시 도당동 255-2 스타파크힐스 5층 501호로, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

감정가는 5억 5천만원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

건물면적은 전용 $84.68\text{m}^2$ (약 25.61평)이며, 토지면적(대지권)은 $46.90\text{m}^2$ (약 14.19평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 건물은 2023년 7월 4일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

2. 입지조건 및 환경

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역(지하철 7호선)" 북서측 인근에 위치합니다.

지하철 7호선 춘의역이 인근에 소재하며 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 편리하며, 차량 진출입도 가능하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경 및 토지 이용 계획

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거와 업무 기능이 혼합된 환경임을 의미합니다.

토지는 정방형의 평지이며, 동측으로 너비 약 24미터 내외, 남측으로 너비 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(광장중복결정), 소로3류 등에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 공동주택 및 제1종근린생활시설 지상 5층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 외장용 석재붙임 마감 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호 마감입니다.

사용승인일은 2023년 7월 4일로 매우 신축에 가까운 상태입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

본건(일련번호 4)은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 감정평가 시 다락공간을 포함하여 평가된 점이 특징입니다.

기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방(개별 난방 예상), 승강기, 소화설비, 주차장 시설 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분 및 관계자

본 경매는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 주의사항 및 특이사항 (잠재적 리스크)

가장 중요한 주의사항은 토지에 관하여 '별도등기'가 존재한다는 점입니다.

별도등기 내용은 갑구 17, 18, 19번의 가압류 등기, 을구 5, 10, 11, 12, 13번의 근저당권 설정 등기, 을구 14번의 지상권 설정 등기를 포함합니다.

낙찰자가 토지 등기에 설정된 모든 권리(가압류, 근저당, 지상권)를 인수하지 않고 말소될지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 일부 권리가 인수될 경우 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 감정평가 시 다락공간을 포함하여 평가되었으므로, 해당 다락공간의 건축법상 적법성 및 실제 사용 가능 면적을 현장 확인하는 것이 중요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 생활 편의 시설

본건 주변은 주거시설과 함께 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상업시설) 이용이 용이합니다.

도보 또는 차량으로 부천 시내의 상업시설 접근이 편리합니다.

5.2. 학군 및 교육 환경

본건은 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)에 해당하여 인근에 초등학교가 위치하고 있음을 유추할 수 있습니다.

정확한 학군 정보는 부천교육지원청에 문의하여 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2023년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 7호선 춘의역 인근의 비교적 양호한 교통 입지를 갖추고 있습니다.

다락 공간을 포함한 넓은 전용면적(약 25.61평)을 제공하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 토지에 대한 복잡한 별도등기(가압류, 근저당, 지상권) 사항이 권리분석상 가장 큰 리스크이며, 입찰 전 반드시 해당 권리들의 말소 여부를 명확히 파악해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

신축 프리미엄: 2023년 준공으로 신축급 상태이며, 기본적인 설비가 최신으로 갖춰져 있습니다.

교통 접근성: 7호선 춘의역 인근으로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

실사용 면적: 다락 공간이 포함되어 있어 전용률 대비 넓은 실사용 공간을 활용할 수 있습니다. (현장 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매1계