나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [4] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 3층비302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [4] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 3층비302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경42060 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 42, 3층비302호 (역곡동,삼오연립) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 부천지원 2024타경42060 (4)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 3층비302호로, 용도는 연립주택입니다.

감정가는 124,000,000원으로 책정되었습니다.

본 물건의 면적은 다음과 같습니다.

건물면적 (전용): 35.33 제곱미터 (약 10.68평)

토지면적 (지분): 35.48 제곱미터 (약 10.73평)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

위치 및 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 가톨릭대학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대를 형성하고 있습니다.

건물의 구조는 벽돌조 시멘기와지붕 3층 건물 중 3층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었고, 내부는 벽지 도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 위생, 급·배수설비, 도시가스 설비 및 개별난방 설비가 갖춰져 있습니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난합니다. 주요 도로인 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 토지 형상은 대체로 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 다수의 필지가 중로2류와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 상권 분석 및 생활 정보

교육 시설

인근에 가톨릭대학교, 부천동초등학교 등이 위치하고 있으며, 교육시설 인접으로 인해 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있습니다. 이는 자녀가 있는 가구의 실거주 환경에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

상권 및 편의 시설

주위는 단독 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역이지만, 대학가 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대 특성상 일상생활에 필요한 기본적인 상권 및 편의시설(음식점, 소매점 등) 접근성이 우수합니다.

혐오 시설

감정평가서상 주변 환경은 단독, 다세대 및 근린생활시설로 이루어진 주상지대로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다. 주변에 대규모 기피 시설 또는 혐오 시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

매각 물건

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득이 가능하여 권리관계가 단순한 편입니다.

채무자 및 소유자

본건은 소유자와 채무자가 주OOOOOOOO로 동일합니다. 이는 일반적인 강제 경매의 형태이며, 채권자는 서OO입니다.

특이 사항

중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청한 것으로, 복잡한 채권 관계를 시사할 수 있으나 매각에는 큰 영향을 주지 않으며 배당금이 늘어날 수 있습니다.

주의 사항

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰자는 정확한 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 및 임차인의 존재 여부, 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 리스크

감정평가서상 임대관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승하고 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

개발 및 용도 제한

본건은 가톨릭대학교 및 부천동초등학교 주변의 상대보호구역 및 절대보호구역에 다수 포함되어 있어, 향후 건물 용도 변경이나 재건축 시 건축 행위에 제한을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 1억 2천만 원대 초반의 감정가로 책정된 소형 연립주택으로, 실거주 목적의 소액 투자자 또는 소형 주택 투자자에게 적합합니다. 토지 지분이 건물 전용 면적과 비슷한 수준(약 10.73평)으로 토지 가치가 양호하며, 제2종일반주거지역, 중로 접합이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

투자 포인트

최고의 입지: 대학교 및 초등학교가 인접하여 젊은 층과 학생 수요를 확보하기 용이하며, 안정적인 주상지대에 위치합니다.

토지 지분: 토지 지분이 건물 면적에 비해 충분히 확보되어 있어 장기적으로 토지 가치 상승에 따른 투자 메리트가 있습니다.

교통 여건: 중로2류와 접하고 버스정류장이 인접하여 접근성이 양호합니다.

소액 투자: 감정가가 비교적 저렴하여 소액으로 부동산 경매 시장에 진입하기 좋은 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매1계