나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [2] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [2] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경42060 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 42, 2층에이202호 (역곡동,삼오연립) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 부천지원 2024타경42060 (2)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 주OOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 서OO입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중인 물건입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층 에이202호입니다.

용도는 연립주택이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 금 124,000,000원으로 산정되었습니다.

1.3. 면적 정보 (토지/건물)

토지 면적은 35.48㎡ (약 10.73평)입니다.

건물 면적은 35.33㎡ (약 10.68평)이며, 이는 연립주택의 전용면적에 해당합니다.

토지와 건물의 제시외면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "가톨릭대학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주상지대를 형성하고 있습니다.

지역은 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 무난합니다.

역곡역(경인선) 인근은 서울과 인천을 연결하는 교통의 요충지 중 하나입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 벽돌조 시멘기와지붕 3층 건 내 2층에이202호로서, 외벽은 치장벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 섀시창호입니다.

이용상태는 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 3필1단의 대체로 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 역곡동 일대는 주거지역 특성상 일상생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

역곡역 주변에는 다양한 맛집과 카페가 밀집해 있어 미각을 만족시키기에 좋은 장소입니다.

다만, 구도심 지역 특성상 비교적 오래된 빌라들이 많으며, 현대홈타운이나 브랜드 아파트 단지들은 조금 떨어져 있어 주거지역에 대한 선호도는 개인차가 있을 수 있습니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 가톨릭대학교, 부천동초등학교 등이 인접하여 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 광역적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석 (경매 컨설팅)

4.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제 집행에 의해 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(법인 또는 단체)인 것으로 보아 채무 이행 불이행에 따른 경매로 판단됩니다.

'중복사건'은 복수의 채권자가 경매를 신청하여 동시에 진행되는 경우를 의미하며, 이는 매각 자체에는 큰 영향을 미치지 않으나 배당 관계가 복잡해질 수 있습니다.

4.2. 임대차 관계 및 점유 현황 (주의사항)

감정평가서상 '임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 정확한 점유 상태(소유자 점유, 임차인 점유)를 알 수 없습니다.

낙찰 후 명도(점유 이전) 과정에서 점유자를 상대로 명도소송 또는 인도명령 절차가 필요할 수 있으며, 이 경우 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

5. 잠재적 리스크 및 투자 주의사항

5.1. 지역 및 건축 관련 제한

본건은 '상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)' 및 '절대보호구역(가톨릭대-교육청문의)', '상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)'에 해당됩니다.

학교보호구역 내에서는 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 특정 시설(유해시설)의 신축 및 운영이 제한될 수 있습니다.

또한, 수도권정비계획법상 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 특정 행위에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

현재 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자가 소유자인지 임차인인지, 임차인일 경우 대항력이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 낙찰자가 추가로 인수할 가능성이 있으므로, 입찰가 산정 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 가톨릭대학교 인근에 위치하며 중로에 접하고 있는 2종일반주거지역 내 연립주택입니다.

총 감정가 1억 2천 4백만 원으로 소액 투자가 가능한 물건이며, 주거지역 및 교통 여건은 무난합니다.

다만, 연식이 있는 연립주택이므로 건물의 노후도 및 재건축/리모델링의 가능성 등을 종합적으로 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. **소액 투자 가능성**: 감정가가 1억 원 초반대로서, 초기 투자 자금 부담이 상대적으로 적습니다.

2. **준수한 입지**: 중로에 접하고 있고 버스정류장 및 역곡역 접근성이 양호하여 실수요층이 존재할 수 있는 입지입니다.

3. **토지 지분**: 토지 면적이 35.48㎡ (약 10.73평)으로, 연립주택으로서 비교적 적지 않은 토지 지분을 확보하고 있습니다. 장기적으로 재개발/리모델링 이슈 발생 시 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 최종 투자 결정에 앞서, 반드시 현장 조사를 통해 물건의 내부 상태, 정확한 점유 관계, 그리고 임차인의 권리 분석을 진행하시어 리스크를 최소화하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매1계