나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [3] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42060 [3] 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경42060
• 주소: 경기도 부천시 원미구 지봉로 42, 2층에이201호 (역곡동,삼오연립)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 86,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

부천지원 경매1계 2024타경42060 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 42, 2층에이201호 (역곡동,삼오연립) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서: 경기도 부천시 원미구 역곡동 삼오연립 연립주택

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 삼오연립 2층 에이201호 연립주택에 대한 경매 분석 자료입니다. 사건번호는 부천지원 2024타경42060 (3)이며, 부동산강제경매 물건으로 토지/건물 일괄 매각됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 35-8 삼오연립 2층에이201호

용도: 연립주택

사건번호: 부천지원 2024타경42060 (3)

감정가: 124,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

면적 정보

토지면적(지분): 35.48㎡ (약 10.73평)

건물면적(전용): 35.33㎡ (약 10.68평)

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주상지대 내 대학가 인접 주거 환경

본건은 '가톨릭대학교' 동측 인근에 위치한 주상지대에 속합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 인근 대학가 및 주거 지역의 탄탄한 수요를 바탕으로 안정적인 투자 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선이 경유하는 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 무난합니다. 주요 간선도로 및 지하철역(역곡역)과의 연계성도 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건은 벽돌조 시멘기와지붕 3층 건물 중 2층에 해당하며, 연립주택(주거용)으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 주거용 건부지이며, 서측으로 폭 15m~20m의 포장 중로에 접하고 있어 접근성 및 개발 잠재력이 우수합니다.

3. 생활 정보 및 상권 분석

3.1. 교육 환경

본건이 위치한 지역은 교육시설 인근에 해당하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(가톨릭대, 부천동초 관련) 및 절대보호구역(가톨릭대, 부천동초 관련)으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 우수한 교육 환경을 방증하는 동시에, 유해 시설의 입점을 제한하는 요인이 됩니다.

3.2. 주변 상권 및 생활 편의

가톨릭대학교를 중심으로 발달한 상권이 인근에 형성되어 있으며, 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 기본적인 마트, 병의원, 은행 등은 도보로 이용 가능한 거리에 분포할 것으로 예상됩니다.

3.3. 혐오 시설 여부

본건 소재지 주변은 제2종일반주거지역 및 교육환경 보호구역 등으로 지정되어 있어, 대규모의 산업 시설이나 환경 관련 혐오 시설(쓰레기 소각장, 대형 송전탑 등)은 현재까지 확인되지 않습니다. 다만, 이는 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 사건 및 채권 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OO

본 사건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 주OOOOOOOO에 대한 채권자 서OO의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

4.2. 특이사항: 중복사건

본 경매는 '중복사건'으로 진행 중입니다. 중복사건은 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합되어 진행되는 경우를 의미하며, 이는 경매 진행 절차의 안정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. (다만, 복잡한 권리 관계를 의미하지는 않습니다. 법원에서 다수의 채권자를 위해 일괄적으로 처리하는 과정입니다.)

4.3. 임대차 관계

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 철저히 파악하여 주택임대차보호법 상 대항력 있는 임차인의 유무를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 하는 핵심 사항입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 규제 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 건폐율/용적률의 제한을 받으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합니다. 또한, 다수의 필지가 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'(가톨릭대, 부천동초 관련)으로 지정되어 있어, 향후 건물의 신축/증축 등 개발 행위 시 교육 환경 보호에 관한 법률의 규제를 받을 수 있습니다. 이는 개발 목적의 투자자에게는 리스크로 작용할 수 있으나, 안정적인 주거 환경을 유지한다는 점에서는 장점으로 해석될 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

강제경매의 특성상 명도(건물 인도) 과정에서 소유자 또는 점유자의 저항이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 낙찰 후 잔금 납부와 동시에 신속하고 원만한 명도 협상 또는 법적 절차(명도소송/인도명령) 준비가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치한 본 삼오연립은 주거 편의성과 안정적인 배후 수요(대학가 및 주거 밀집 지역)를 갖춘 소형 연립주택입니다. 감정가 124,000,000원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며 중로2류에 접하고 있어 향후 재개발/재건축 추진 시 개발 압력을 받을 가능성도 일부 존재합니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 입지: 가톨릭대학교 인접의 안정적인 주상지대. 주거 수요가 탄탄한 지역입니다.

소액 투자: 감정가가 비교적 소액이므로 진입 장벽이 낮습니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역, 중로2류 접합 토지로 향후 재개발 등 잠재적 가치 상승 가능성 보유.

실거주 및 임대수익: 주변 대학생 및 소규모 가구의 임대 수요를 기대할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. (전용면적 35.33㎡, 약 10.68평)

법원 정보

부천지원 경매1계