나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31517 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1144-2 디아뜨갤러리3 비동 10층 1012호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31517 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1144-2 디아뜨갤러리3 비동 10층 1012호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경31517 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 소향로 225, 비동 10층 1012호 (중동, 디아뜨갤러리3) | 감정가: 94,400,000원 | 최저가: 66,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부천지원 2025타경31517 (1) 오피스텔

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 1144-2 디아뜨갤러리3 비동 10층 1012호 오피스텔에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 신중동역 인근의 중심상업지역에 위치한 역세권 소형 오피스텔로, 안정적인 임대수요가 예상됩니다.

감정가는 94,400,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

용도: 오피스텔

건물 전용면적: 27.75㎡ (약 8.39평)

토지 지분면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 10층 (2004.02.03 사용승인)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "신중동역" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 업무시설 밀집 지역에 속하여 주거 및 업무 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

북동측 인근에 신중동역(지하철 7호선)이 소재하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 제반 교통상황은 양호한 수준입니다.

본건 남측으로 왕복 4차선 도로와, 북측으로 약 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

본건은 채무자의 채무 변제를 목적으로 하는 강제경매 사건입니다. 등기부상의 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 임차인 및 점유관계

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

주의사항: 강제경매의 경우 권리관계 외에 점유관계(임차인 유무) 확인이 매우 중요합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도)의 책임은 낙찰자에게 있으므로, 현장조사를 통해 정확한 점유관계를 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 및 지역 특성

본건이 위치한 중동은 부천의 주요 상업지역 중 하나입니다.

토지이용계획상 '중심상업지역', '지구단위계획구역(중동지구)'으로 지정되어 있어, 상업 및 업무 기능이 집약되어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 혼재하여 상주인구 및 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 임대 수요는 꾸준할 것으로 판단됩니다.

4.2. 토지이용 및 제한사항

중심상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당하며, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합합니다. 중심상업지역의 높은 용적률을 활용한 건부지로서 가치가 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 인프라

신중동역세권을 중심으로 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

기본적인 위생 및 급배수시설, E/V설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 설비는 구비되어 있습니다.

5.2. 교육환경

인근에 상대보호구역(계남유치원, 계남초)이 설정되어 있어 교육시설과의 접근성도 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리분석 및 명도 리스크

임대관계 미상으로 현장 조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통한 점유자 확인이 필수입니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 추가적인 인수금액이 발생할 수 있습니다.

또한, 강제경매의 특성상 채무자가 점유하고 있을 경우 명도 저항이 있을 수 있으므로 명도 소송 및 협상에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

6.2. 혐오시설 및 환경

제공된 자료상 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 중심상업지역 특성상 심야 소음 및 유흥시설 접근 여부 등은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시의 핵심 상권 지역인 신중동역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

중심상업지역 내에 위치하여 향후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소액으로 역세권 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

다만, 강제경매 및 임대관계 미상인 점을 고려하여, 철저한 권리분석과 현장 조사 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 신중동역 초역세권에 위치하여 임대 수요가 풍부합니다.

소액 투자: 감정가가 1억 원 미만으로 소액 투자가 가능합니다.

안정성: 중심상업지역 내 위치로 지역적인 가치 하락 위험이 낮고, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계