나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86788 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 303동 34층3403호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86788 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 303동 34층3403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2024타경86788 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 월드고양로 21, 303동 34층3403호 (장항동,킨텍스원시티3블럭) | 감정가: 2,110,000,000원 | 최저가: 2,110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86788 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1762 킨텍스원시티3블럭 303동 34층3403호

용도: 아파트

감정가: 2,110,000,000원

토지면적: 47.01㎡ (지분율 4701.18)

건물면적: 120.72㎡ (지분율 12071.52)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외면적 없음)

1.2. 경매 및 채권 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO (동일인)

채권자: 김OO

특이사항 및 주의사항: 자료상 특이사항 및 주의사항 없음. (현장 조사 및 권리 분석 후 확정 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 위치

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 킨텍스원시티3블럭 내에 위치한 아파트입니다.

입지 환경은 '킨텍스제2전시장' 동남측 인근으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

킨텍스원시티는 일산의 대표적인 고급 주상복합 단지 중 하나로, 주거 선호도가 매우 높은 지역이며 제반 입지 여건은 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건까지 차량 진·출입이 가능하여 자가용 이용 편의성은 높습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

GTX-A 노선 개통 등 향후 광역교통망 개선에 따른 추가적인 교통 호재가 기대됩니다.

2.3. 토지이용계획의 특수성

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발)에 해당합니다.

주거시설임에도 상업지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발 측면에서 잠재적인 가치가 높으며, 주변 지역의 개발 계획(도시개발구역, 중점경관관리구역)과 연계되어 우수한 미래 가치가 예상됩니다.

대로1류, 대로2류, 중로1류, 중로2류와 접합하여 도로 연계성이 우수합니다.

3. 물건 상세 분석 및 이용 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 2019년 8월 22일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 준신축 아파트입니다.

49층 건물 중 34층에 위치하고 있어 우수한 조망권이 확보될 것으로 예상됩니다.

외벽은 석재 마감 등으로 마감되어 있으며, 기본 급·배수, 위생, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 최신 주거 환경을 제공합니다.

현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악되며, 내부 구조는 후첨 내부구조도를 통해 확인이 필요합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 킨텍스원시티는 인근에 현대백화점, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 킨텍스 시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

단지 내 상가와 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 정보를 충족하는 데 어려움이 없으며, 교육 환경(미포함 정보) 역시 일산 지역 내에서 양호한 편입니다.

일반상업지역의 이점을 살려 상권 활성화가 지속적으로 이루어질 가능성이 높습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계의 특이점

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(노OO)이므로, 경매를 통해 매각될 경우 복잡한 선순위 임차인 등의 권리관계가 발생할 가능성은 상대적으로 낮습니다.

다만, 채권자(김OO)가 집행권원을 얻어 진행하는 경매이므로, 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 깨끗한 소유권을 취득할 것으로 판단됩니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

임대관계는 '미상임'으로 보고되었습니다.

현재 소유자 노OO가 거주할 가능성이 높으나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대차 관계 미상으로 인해, 실제 점유자를 확인하고 명도(인도)를 진행해야 합니다.

소유자 점유 시에도 인도명령을 통해 명도를 진행할 수 있으나, 시간이 소요될 수 있으며 강제 집행 시 비용이 발생합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 있다면, 보증금 전액을 인수할 가능성이 있으므로 입찰 전 철저한 분석이 필수적입니다.

5.2. 시장 및 세금 리스크

현재 감정가(21.1억 원)가 시장 상황과 비교하여 적절한지 여부를 정확히 판단해야 합니다.

고가 아파트에 해당하므로 취득세, 보유세, 양도소득세 등 세제 부분이 일반 주택과 다를 수 있습니다.

과밀억제권역에 속해 있어 기타 규제 사항이 발생할 수 있으므로, 투자 결정 전 세무 전문가와 상담이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산 지역의 핵심 입지에 위치한 '킨텍스원시티'의 34층 아파트로서, 매우 우수한 주거 환경과 미래 가치를 지니고 있습니다.

2019년 신축급의 건물 상태, 120.72㎡의 넓은 면적, 그리고 일반상업지역 내 주거시설이라는 희소성이 주요 강점입니다.

강제경매 사건이므로 권리관계의 복잡성은 비교적 낮을 것으로 예상되나, 임대차 관계 '미상'에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 성공적인 입찰의 핵심이 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 킨텍스 지구 개발의 중심이자 일산의 선호도 높은 고급 주상복합 단지입니다.

준신축급 주거 환경: 2019년 사용승인된 최신 시설과 우수한 설비 내역을 갖추고 있습니다.

희소성 및 잠재적 가치: 일반상업지역 내 주거시설로, 향후 개발 및 용도 측면에서 높은 잠재 가치를 가집니다.

교통 및 생활 인프라: 주변 대형 쇼핑몰 및 킨텍스 시설과의 연계성이 우수하며, 향후 GTX 등 광역 교통망 호재가 기대됩니다.

법원 정보

고양지원 경매3계