나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63051 [1] 서울특별시 마포구 서교동 398-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63051 [1] 서울특별시 마포구 서교동 398-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63051 | 소재지: 서울특별시 마포구 서교동 398-3 | 감정가: 21,960,999,000원 | 최저가: 17,568,799,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63051 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 서교동 398-3

용도: 단독주택

감정가: 21,960,999,000원

토지면적: 848.20㎡ (약 256.58평)

건물면적: 269.75㎡ (약 81.61평)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "서교동 우체국" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설과 주택이 혼재된 상가 및 주택 혼용지대로, 서강초, 성산중, 홍익대학교 서울캠퍼스 등 교육 시설이 가깝습니다. 또한, 음식점, 카페, 미용실, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 생활하기 편리한 입지입니다. 교통 상황으로는 인근 '동막로' 및 '양화로'변으로 버스정류장이 있으며, 남서측 인근에 지하철 2, 6호선 합정역, 남동측 인근에 지하철 6호선 상수역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 부동산을 분할하기 위해 법원에서 진행하는 경매 절차입니다. 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 고OO이며, 채권자는 이OO입니다. 공유물분할 경매는 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많지만, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 포함한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 서교동 지역은 홍대 상권의 중심부에 포함되며, 젊음과 문화가 살아 숨 쉬는 활기찬 상업 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 문화 시설, 예술 공간 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히 디자인 및 출판 관련 특정개발진흥지구로 지정되어 있어 관련 업종 활성화를 위한 정책 지원 및 개발이 이루어지고 있습니다. 이는 지역 상권의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

단독주택임에도 불구하고, 주변에 상업 시설과 주거 시설이 조화롭게 분포하고 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 각종 편의시설 접근성이 뛰어나며, 합정역과 상수역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 홍대 상권에 인접해 있어 다채로운 문화생활과 쇼핑을 즐길 수 있으며, 교육 시설도 가까워 자녀가 있는 가정에게도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 자체나 바로 인근에 심각한 혐오시설이 존재할 가능성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 공유자 간의 추가적인 분쟁이나 예상치 못한 채권·채무 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, '디자인·출판 특정개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역'에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 용도, 높이 제한 등 규제를 준수해야 합니다. 감정가는 시세와 차이가 있을 수 있으므로, 낙찰 후 실제 시장 가치를 면밀히 재평가하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 중심지인 마포구 서교동, 특히 홍대 상권에 인접한 최상의 입지 조건을 자랑합니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점은 권리 관계 정리 과정에서 복잡성이 있을 수 있으나, 동시에 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 풍부한 유동인구와 지역 개발 잠재력을 고려할 때, 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 ‘초역세권’과 ‘핵심 상권 인접’입니다. 합정역과 상수역을 도보로 이용할 수 있으며, 홍대 상권의 중심부에 위치하여 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역의 특성상, 거주 목적 외에도 임대 수익 창출이나 향후 용도 변경을 통한 다각적인 활용이 가능합니다. 공유물분할 경매라는 점을 활용하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득한다면, 문화·예술 중심지로서의 잠재력과 함께 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계