나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51195 [1] 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51195 [1] 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매7계 2025타경51195 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 136,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51195 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 227-15 광명빌라 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지 면적: 19.17㎡ (약 5.8평)

건물 면적: 40.21㎡ (약 12.16평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하며, 서울 영락중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 학교, 공원 등이 산재한 주택지대입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 각각 6미터와 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 노OO입니다. 매각으로 소유권이 이전되며, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 응암동 일대는 주택 밀집 지역으로서, 인근에 대규모 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 확보된 지역입니다. 또한, 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 인근 대림시장, 연서시장 등 전통 시장과 더불어 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 이 지역은 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 고층 개발보다는 저층 주거 환경을 유지하는 특징을 보입니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트조로, 4층 건물 내 1층 102호입니다. 내부는 방 3개, 욕실 겸 화장실 1개, 주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 설비로는 도시가스에 의한 개별난방, 상하수도, 기본적인 위생시설 등이 갖춰져 있습니다. 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지는 제1종 일반주거지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육청 최종 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 특히, 학교 주변의 보호구역 지정은 건축이나 토지 이용에 일부 제한을 줄 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하므로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동에 위치한 다세대주택으로, 서울 영락중학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 제1종 일반주거지역이라는 용도지역의 특성과 학교 주변 보호구역 지정 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 임대차 현황 미확인 또한 명도 과정에서 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치, 서울 시내 접근성, 다세대주택으로서의 활용 가능성 등을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 특히, 주거 지역의 특성을 살린 실거주 목적 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계