나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경52802 [2] 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경52802 [2] 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2022타경52802 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) | 감정가: 43,700,000원 | 최저가: 34,960,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2022타경52802 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층505호 (통칭 외형상 605호)

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 대OOOOOOOO/주OO/파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

건물면적: $30.87 \text{m}^2$ (약 $9.34 \text{평}$) (전용면적 개념)

감정가: 43,700,000 원

1.3. 매각 현황

매각대상: 토지/건물지분매각 (태건에스앤에프 주식회사 지분 3/6)

주의사항: 대지지분 없음(건물만 매각 대상). 지분 매각 물건임.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 2호선 구의역이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

본건은 광진구청 북측 인근에 위치하며, 서측 인근에는 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있어 대학가 및 관공서 배후수요를 기대할 수 있습니다. 주변은 상업업무시설 및 소규모 상가, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호하여 대체로 무난한 주위환경을 갖추고 있습니다. 감정평가서상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 매각 조건 및 권리 관계

본건은 대지지분이 없는 건물 지분(3/6) 매각 물건입니다. 따라서 매각 후 토지소유주와의 관계 및 건물 전체 소유권 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공유자우선매수신고가 접수되어 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 공부상 호수와 통칭 호수의 불일치: 등기부상 505호이나 외형상(문패상)은 605호로 사용되고 있으므로 현장 확인 시 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 오피스텔 2~9층이 한 층씩 높여서 통칭되고 있어 실제 층수를 정확히 파악해야 합니다.

2. 대지지분 부재: 대지지분 없이 건물만 매각되는 '건물만 매각' 물건의 특성상 향후 재산권 행사에 제한이 따를 수 있으며, 법정지상권 성립 여부 및 지료 문제 등 추가 권리 분석이 필수적입니다.

3. 위반건축물 등재: 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 갑)에 '위반건축물'이 등재되어 있음이 감정서에 명시되어 있어, 추후 이행강제금 부과 등 행정적 리스크가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 구의역 및 광진구청 인근이라는 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 건물 지분 매각, 대지지분 없음, 위반건축물 등재, 호수 불일치 등 여러 중대한 특이사항과 잠재적 리스크를 안고 있는 물건입니다. 따라서 단순 시세 차익을 목표로 하기보다는, 특수물건 처리 경험이 풍부한 투자자 또는 기존 공유자와 협의를 통해 소유권 전체 확보 및 위반건축물 해소 방안까지 염두에 둔 치밀한 전략이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 지하철역 및 관공서 인접성: 지하철 2호선 구의역, 광진구청 및 건국대학교 인근으로 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 지분 매각을 통한 저가 매수 기회: 일반 매각 물건 대비 낮은 가격에 접근할 수 있는 지분 매각 특성으로 인해, 리스크가 가격에 충분히 반영된다면 고수익을 기대할 수 있습니다.

3. 공유자 우선 매수 제약: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 기회가 완전히 봉쇄될 리스크는 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계