나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63648 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63648 [1] 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63648
• 주소: 서울특별시 마포구 성암로 15, 9층902호 (성산동,금창타워)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매5계 2024타경63648 | 소재지: 서울특별시 마포구 성암로 15, 9층902호 (성산동,금창타워) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2024타경63648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63648 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 160,000,000원

토지면적: 9.76㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 976 (정확한 지분율 표시는 아니나, 총 토지 면적 대비 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.91㎡ (약 5.42평)

건물 지분율: 1791 (정확한 지분율 표시는 아니나, 총 건물 면적 대비 지분으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치한 가좌역(경의중앙선) 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 가좌역이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 9층 902호이며, 외벽은 드라이비트 및 돌붙임, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용되고 있으며, 북측으로 약 20미터, 동측으로 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합됩니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

서울특별시 마포구 성산동에 소재한 금창타워 9층 902호는 가좌역(경의중앙선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 종류의 주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 북측으로 넓은 도로, 동측으로 4미터 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 이OO 소유자 겸 채무자의 부동산에 대해 전OO 채권자가 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 강제 경매 개시 결정에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 파악이 중요합니다. 권리 분석 시, 말소 기준 권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 채무자의 소유자 겸 채무자라는 점은 채무 변제를 위한 임의 경매가 아닌 강제 경매로 진행되었음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 시설과 함께 근린생활시설이 공존하는 복합적인 상권의 특성을 보입니다. 오피스텔이라는 용도는 1인 가구 및 소규모 사업자를 위한 수요가 꾸준히 존재함을 나타냅니다. 인근에 학교가 소재하는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 지역 내 신규 공급 및 기존 경쟁 상권과의 비교 분석을 통해 구체적인 상권 가치를 판단해야 합니다.

5. 생활정보

서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워는 가좌역을 중심으로 한 교통망을 이용할 수 있으며, 주변에 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 및 업무 활동에 편리함을 제공합니다. 기본적인 주거 설비가 완비되어 있으며, 승강기 설치로 고층 이용에 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, "토지이용계획 및 제한상태" 항목에 언급된 각종 제한 구역(가축분뇨, 폐기물매립시설 설치제한 등)은 잠재적인 개발 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 현재로서는 "특이사항" 및 "주의사항" 항목에 특별한 내용이 기재되어 있지 않으나, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 건축물 하자, 누수, 소음, 일조권 등 미공개된 문제점을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 서부 지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만 원으로, 소형 면적 대비 서울 시내라는 점을 감안할 때 시장성을 탐색해 볼 만한 가치가 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 다양한 개발 제한 규제 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다.

8. 투자 포인트

- 서울 서부 마포구에 위치하여 시세 상승 잠재력 보유.

- 가좌역 인근으로 교통 편리성 우수.

- 오피스텔 용도로 1인 가구 및 소규모 사업자를 위한 수요 기대.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮을 수 있음.

**추가 조사 필요 사항:**

- 정확한 임대차 현황 파악 (전입세대 열람, 현장 조사 등)

- 말소 기준 권리 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 권리 분석

- 건물 하자, 누수, 균열 등 상태 점검

- 주변 시세 및 유사 오피스텔 거래 동향 비교 분석

- 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 토지 이용 제한이 실제로 물건에 미치는 영향 분석

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 직접 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계