나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경74606 [1] 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 107동 19층1901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경74606 [1] 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 107동 19층1901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2021타경74606 | 소재지: 경기도 의정부시 범골로63번길 13, 107동 19층1901호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크1단지) | 감정가: 715,000,000원 | 최저가: 500,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2021타경74606 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 107동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 715,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 송OO / 주OOOOOOOOO / 주OOOOOOO

특이사항/주의사항: 정보 없음. 임대관계 미상.

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평수 병기)

토지 면적: 52.09㎡ (약 15.76평, 토지 지분율 5208.63)

건물 면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평, 건물 지분율 8496)

공급 면적 (추정): 전용 84.96㎡는 통상적으로 공급면적 109㎡ 내외의 33평형대로 분류됨.

제시외 면적: 토지/건물 모두 0.00㎡

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 19층 1901호

외벽/내벽/창호: 모르타르위 페인팅 등 / 벽지도배 및 일부 타일 등 / 새시창호

이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실, 드레스룸, 대피공간, 실외기실/보일러실, 팬트리, 복도창고, 발코니 등)로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 난방설비 등

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

위치 및 주위환경: 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황: 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됨.

도로 및 토지 형상: 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 아파트단지 동측 진입로를 통하여 외곽도로와 연계됨.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변 편의시설: 아파트 단지 특성상 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)은 단지 내 및 인근에 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됨.

학군 정보: 인근에 상우고등학교가 소재하며, 주변은 아파트 단지를 배후로 하는 학군 지역임. (단, 특정 초등학교 통학로와 관련하여 과거 이슈가 있었던 점은 확인됨. )

자연환경: 직동근린공원과 연계되는 입지이며, 이는 주거 환경의 쾌적성을 높이는 요인으로 작용함.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

지역지구: 제3종일반주거지역(2016-01-18), 근린공원(직동근린공원/1)(저촉), 상대보호구역(상우고), 준보전산지, 과밀억제권역.

도로 저촉: 소로3류(폭 8M 미만), 중로1류(폭 20M-25M), 중로2류(폭 15M-20M)에 접합.

기타 제한: 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인 및 단체 대상, 주택용 토지로 한정).

3. 종합 의견

3.1. 권리 분석

소유자와 채무자가 다르며, 부동산임의경매 사건으로 채권자가 경매를 신청한 것으로 보아 채권자 주식회사로부터의 담보권 실행을 위한 경매로 판단됨.

(본 보고서의 자료만으로는 등기부상 권리관계 및 임차인 현황 등 상세한 권리분석은 불가능하며, 입찰 전 반드시 등기부등본, 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 함.)

(임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 발생 가능한 명도 리스크에 대비해야 함.)

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 근린공원(직동근린공원/1)에 저촉되는 부분이 있으며, 이는 개발행위 등에 제한을 줄 수 있으나, 현재 아파트 건부지로 이용 중이므로 사용상 큰 제약은 없을 것으로 판단됨.

인근에 상우고등학교가 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 향후 주거 환경 외 상업 시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

과거 아파트 신축 당시 공사 관련 소음/분진 및 통학로 안전 문제 등 주민 민원이 있었던 점은 잠재적인 주거 환경 리스크로 참고할 수 있음.

혐오시설: 지도 검색 결과, 현재 아파트 단지 주변에 광역적인 대형 혐오시설(쓰레기매립장, 기피시설 등)에 대한 정보는 명확히 확인되지 않음.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부 롯데캐슬골드파크1단지 대단지 아파트 내 위치하며, 주거 선호도가 높은 브랜드 아파트 단지임.

경쟁 우위: 25층 중 19층의 로열층 물건이며, 전용 84.96㎡ (33평형대)는 시장에서 거래가 활발한 선호 평형임.

개발 호재: 직동근린공원 등 녹지공간을 활용하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 장기 미집행 공원부지 특례사업으로 조성된 아파트로서 입지 경쟁력을 갖추고 있음.

3.4. 최종 보고서 요약

본 건은 입지적 장점과 상품성이 우수한 대단지 브랜드 아파트의 로열층 물건이며, 감정가 7억 1천 5백만원을 기준으로 매매 시세 및 경쟁 물건 대비 적정성을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 함. 특히, 현재의 권리관계와 임대차 관계의 부재(미상)를 고려한 명도 계획 수립이 중요함.

(종합적인 투자 성공 여부는 철저한 현장 조사 및 시세 분석에 달려 있으며, 본 보고서는 제공된 정보에만 근거한 것임을 유의해야 함.)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계