나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62690 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-28 금강블루 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62690 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 144-28 금강블루 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매5계 2024타경62690 | 소재지: 서울특별시 은평구 진흥로 122-10, 3층302호 (녹번동,금강블루) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62690 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 144-28 금강블루 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 16.85㎡ (약 5.10평)

토지 지분율: 1685.0000000000002

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 민OO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2011년 11월 15일

외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중 (내부구획 및 이용상황은 건축물대장상 현황도 기준, 경매 진행 시 재확인 필요)

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

1.3. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(역촌역세권), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 지하철 6호선 "역촌역"에서 북동측 인근에 소재합니다. 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.5. 교통 상황

차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 6호선 역촌역을 도보로 이용할 수 있고, 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 민OO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 채권자가 법원의 판결 등을 통해 집행 권원을 확보한 후 경매를 신청한 것입니다. 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 일반적으로 소멸됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 관계는 없는지 등 상세한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 관련 법령 검토를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 기존 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 소재한 은평구 녹번동 일대는 역촌역을 중심으로 한 역세권 지역이며, 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 지역의 성격을 띱니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 서울시 상권 분석 서비스에 따르면 역촌역 인근은 '골목상권'으로 분류되어 있으며, 주거 수요가 풍부한 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다. 인근에 '인터쿨'이라는 식당이 소재하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

지하철 6호선 역촌역을 이용한 서울 도심 접근성이 우수하며, 여러 버스 노선을 통해 지역 내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 주거 환경은 주택가가 주를 이루며, 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 은평구는 최근 다양한 개발 사업과 함께 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: '소로3류(폭 8m 미만)(저촉)' 표기는 도로와의 관계에서 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, '대공방어협조구역'은 군사 시설 보호법에 따라 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. '가축사육제한구역'은 해당 지역에서 가축 사육이 제한됨을 의미합니다.

혐오시설 유무: 주변에 잠재적인 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 과거 은평구 내 복지시설 등을 혐오시설로 인식하는 지역 내 논의가 있었던 사례가 있습니다. 따라서 매각 대상 물건의 직접적인 주변을 포함하여 인근 지역의 혐오시설 분포에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 역촌역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성이 우수하고 기본적인 주거 환경이 갖추어진 입지입니다. 2011년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항 존재, 그리고 향후 지역 개발에 따른 잠재적 변수 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

역촌역 역세권 개발 잠재력: 역촌역세권 지구단위계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

교통 편의성: 지하철 6호선 역촌역 인접 및 다수의 버스 노선으로 우수한 교통 환경을 제공하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

실거주 및 투자 매력: 비교적 최근에 건축된 건물로 내부 상태를 점검하고 리모델링 시 실거주 목적으로도, 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매5계