나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6390 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6390 [1] 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경6390
- 주소: 경기도 양주시 은현면 운하로99번길 210
- 용도: 근린시설
의정부지방법원 경매2계 2024타경6390 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 운하로99번길 210 | 감정가: 6,044,318,400원 | 최저가: 2,961,716,000원 | 용도: 근린시설
1. 의정부지방법원 2024타경6390 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경6390 (1)
소재지: 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1
용도: 근린생활시설
감정가: 6,044,318,400원
토지 면적: 9888.00㎡ (약 2991.25평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 1492.00㎡ (약 451.33평)
건물 제시외 면적: 1533.00㎡ (약 463.73평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 양OO
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약 요항표 - 토지
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 전 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통 여건이 있습니다. 기호(1)(5) 토지는 건부지 등으로, 기호(4)(8)(9) 토지는 도로 등으로 이용 중이며, 모두 부정형입니다. 인접 도로를 통해 본건으로 진출입이 가능합니다. 본건은 자연녹지지역 등에 속해 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
감정평가서 요약 요항표 - 건물
건물의 구조는 일반철골구조입니다. 현재 창고용 등으로 이용 중입니다. 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 양주시 은현면에 위치하고 있으며, 주위 환경은 공장, 임야, 전 답 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 주변 도로망을 통해 차량 접근이 용이한 편입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 용도 변경에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 양OO입니다.
주요 특이사항으로는 중복 사건, 지분 매각, 법정지상권이 언급되어 있습니다.
중복 사건이 존재한다는 것은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 이는 낙찰 후 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.
지분 매각의 경우, 본건 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 되므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 협의가 중요합니다. 목록 8, 9번 토지 또한 지분 매각으로 표시되어 있습니다.
법정지상권은 타인의 토지에 건물 등 지상물이 존재할 때 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장하는 것으로, 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
주의사항으로 감정서상 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 컨테이너는 매각에서 전부 제외된다는 점을 유념해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 근린생활시설 용도로 감정평가되었으며, 현재 창고용 등으로 이용 중입니다. 주변에 공장, 임야, 전 등이 분포하는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 내 산업 활동이나 관련 업종을 위한 상업 시설 또는 물류/창고 시설로서의 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어 실제 임대 수요 및 수익률에 대한 추가적인 현장 조사와 상권 분석이 요구됩니다.
1.6. 생활 정보
본건이 위치한 경기도 양주시 은현면 운암리는 비교적 한적한 지역으로, 편의 시설이나 주거 환경은 양주 시내 중심가에 비해 부족할 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 절차상의 불확실성: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후의 잔금 납부, 등기 이전 등의 과정에서 혼선이나 지연이 발생할 수 있습니다.
지분 매각으로 인한 소유권 행사 제약: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 부동산을 단독으로 사용, 관리, 처분하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 다른 지분 소유자들과의 의견 충돌이나 협상 과정에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.
법정지상권 성립 가능성: 만약 본 토지에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재한다면, 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하며, 이는 토지 활용도를 저해하는 요인이 될 수 있습니다.
자연녹지지역 지정: 개발 행위에 대한 규제가 있는 지역이므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.
감정서상 제시외 건물 제외: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물 및 컨테이너로 인해 현황과 공부상 차이가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치한 근린생활시설 및 창고 용도의 물건으로, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖추고 있습니다. 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 해당 지역 내 산업 활동이나 물류 창고 등으로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 중복 사건, 지분 매각, 법정지상권 등 권리 분석상 복잡한 요소들이 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 자연녹지지역이라는 점과 제시외 건물이 제외된다는 점도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 면적의 토지와 건물을 활용한 사업 기회: 본건의 넓은 토지와 건물 면적은 창고, 물류 시설, 또는 지역 특성에 맞는 사업장으로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.
지역 개발 가능성: 양주시 은현면 지역의 향후 개발 계획이나 산업 단지 조성 등에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
권리 분석을 통한 저가 매수 기회: 지분 매각, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 일반 투자자들에게는 부담이 될 수 있으나, 이를 정확히 분석하고 해결할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 관계 상세 조사, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.
1. 의정부지방법원 2024타경6390 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경6390 (1)
소재지: 경기도 양주시 은현면 운암리 338-1
용도: 근린생활시설
감정가: 6,044,318,400원
토지 면적: 9888.00㎡ (약 2991.25평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 1492.00㎡ (약 451.33평)
건물 제시외 면적: 1533.00㎡ (약 463.73평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 양OO
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약 요항표 - 토지
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치하며, 주위는 공장, 임야, 전 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통 여건이 있습니다. 기호(1)(5) 토지는 건부지 등으로, 기호(4)(8)(9) 토지는 도로 등으로 이용 중이며, 모두 부정형입니다. 인접 도로를 통해 본건으로 진출입이 가능합니다. 본건은 자연녹지지역 등에 속해 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
감정평가서 요약 요항표 - 건물
건물의 구조는 일반철골구조입니다. 현재 창고용 등으로 이용 중입니다. 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 양주시 은현면에 위치하고 있으며, 주위 환경은 공장, 임야, 전 답 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 주변 도로망을 통해 차량 접근이 용이한 편입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 용도 변경에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 양OO입니다.
주요 특이사항으로는 중복 사건, 지분 매각, 법정지상권이 언급되어 있습니다.
중복 사건이 존재한다는 것은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하며, 이는 낙찰 후 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.
지분 매각의 경우, 본건 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 되므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 협의가 중요합니다. 목록 8, 9번 토지 또한 지분 매각으로 표시되어 있습니다.
법정지상권은 타인의 토지에 건물 등 지상물이 존재할 때 건물 소유자가 토지 사용 권리를 주장하는 것으로, 낙찰자가 토지 사용에 제약을 받을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
주의사항으로 감정서상 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 컨테이너는 매각에서 전부 제외된다는 점을 유념해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건은 근린생활시설 용도로 감정평가되었으며, 현재 창고용 등으로 이용 중입니다. 주변에 공장, 임야, 전 등이 분포하는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 내 산업 활동이나 관련 업종을 위한 상업 시설 또는 물류/창고 시설로서의 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어 실제 임대 수요 및 수익률에 대한 추가적인 현장 조사와 상권 분석이 요구됩니다.
1.6. 생활 정보
본건이 위치한 경기도 양주시 은현면 운암리는 비교적 한적한 지역으로, 편의 시설이나 주거 환경은 양주 시내 중심가에 비해 부족할 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복 사건으로 인한 절차상의 불확실성: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰 후의 잔금 납부, 등기 이전 등의 과정에서 혼선이나 지연이 발생할 수 있습니다.
지분 매각으로 인한 소유권 행사 제약: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 부동산을 단독으로 사용, 관리, 처분하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 다른 지분 소유자들과의 의견 충돌이나 협상 과정에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.
법정지상권 성립 가능성: 만약 본 토지에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재한다면, 낙찰자는 건물 소유자의 토지 사용을 용인해야 하며, 이는 토지 활용도를 저해하는 요인이 될 수 있습니다.
자연녹지지역 지정: 개발 행위에 대한 규제가 있는 지역이므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.
감정서상 제시외 건물 제외: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물 및 컨테이너로 인해 현황과 공부상 차이가 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 은현면 운암리에 위치한 근린생활시설 및 창고 용도의 물건으로, 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 갖추고 있습니다. 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 해당 지역 내 산업 활동이나 물류 창고 등으로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 중복 사건, 지분 매각, 법정지상권 등 권리 분석상 복잡한 요소들이 존재하며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 자연녹지지역이라는 점과 제시외 건물이 제외된다는 점도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 면적의 토지와 건물을 활용한 사업 기회: 본건의 넓은 토지와 건물 면적은 창고, 물류 시설, 또는 지역 특성에 맞는 사업장으로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.
지역 개발 가능성: 양주시 은현면 지역의 향후 개발 계획이나 산업 단지 조성 등에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
권리 분석을 통한 저가 매수 기회: 지분 매각, 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 일반 투자자들에게는 부담이 될 수 있으나, 이를 정확히 분석하고 해결할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 권리 관계 상세 조사, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계