나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78227 [1] 경기도 양주시 산북동 351-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경78227 [1] 경기도 양주시 산북동 351-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경78227
• 주소: 경기도 양주시 산북동 351-3
• 감정가: 9,814,984,960원
• 최저가: 6,870,489,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매2계 2024타경78227 | 소재지: 경기도 양주시 산북동 351-3 | 감정가: 9,814,984,960원 | 최저가: 6,870,489,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경78227 (1)입니다.

소재지는 경기도 양주시 산북동 351-3이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 9,814,984,960원입니다.

토지면적은 16,347.00㎡ (약 4,944.97평)이며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

본 경매는 토지일부지분매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 특이사항 및 경매 정보

본건은 중복병합사건이며, 매각대상은 토지일부지분매각으로 지분매각입니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 목록10, 15, 26, 27이 지분매각 대상입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 경O, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양주시 산북동 소재 "산북초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지여건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 무난한 편으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

기호(26, 27, 29, 30)은 공히 남동하향의 완경사지대 내에 계단식으로 조성된 토지입니다.

기호(26, 27, 30)은 현황 "주거나지"로 이용 중이며, 기호(29)는 지목 및 현황 "도로"로 이용 중입니다.

특히 기호(26)은 세장형, 기호(27)은 사다리형, 기호(30)은 부정형의 토지 형태를 가집니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

주요 필지는 제1종일반주거지역에 속하여 주거 개발이 가능한 지역입니다.

기호(26, 27, 30)은 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 도로 접근성이 양호합니다.

다만, 어린이공원, 상대보호구역, 절대보호구역(학교보호구역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(기호26), 성장관리권역 등 다양한 제한사항이 복합적으로 적용되고 있어 개발행위 시 세밀한 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 토지일부지분매각이며 중복병합사건입니다.

지분매각 물건은 낙찰 후 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송을 통해 단독 소유권을 확보해야 하므로, 이 부분이 가장 중요한 권리적 리스크입니다.

채권자 및 채무자 정보 외에 기타 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역 내의 주거나지로, 주된 상권보다는 배후 주거지를 위한 근린생활시설 중심의 소규모 상권이 형성될 것으로 예상됩니다.

대규모 상업시설보다는 학교와 주택가 인프라를 중심으로 한 생활밀착형 상권에 가깝습니다.

4.2. 생활정보

"산북초등학교" 인근에 위치하여 교육환경이 양호하며, 주변에 단독주택, 다세대주택 등 주거시설이 분포하고 있습니다.

차량 접근성 및 버스 정류장 근접성 등으로 볼 때 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다.

공유 지분을 취득하는 것이므로, 추후 공유자들과의 협의가 원활하지 않을 경우 공유물 분할을 위한 법적 절차(공유물분할청구소송 등)가 필요하며, 이 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획 상 다수의 제한구역(보호구역, 제한구역 등)이 복합적으로 지정되어 있어, 원하는 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있으므로 사전에 양주시청 등을 통해 정확한 규제사항을 확인해야 합니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제시된 정보만으로는 주변 시설 중 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없습니다.

다만, 주위환경이 '보통'이고 학교 인근에 위치하고 있어, 현장 방문 및 외부 지도 서비스를 통해 인근의 폐기물 처리시설, 송전탑, 축사 등 기피시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

(제시된 정보에는 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 관련 리스크는 낮을 수 있으나 다른 혐오시설 여부는 확인이 필요합니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 총 면적 16,347.00㎡ (약 4,944.97평)에 달하는 대규모 토지 중 일부 지분을 매각하는 건입니다.

제1종일반주거지역에 위치하며 도로 접근성 및 주변 환경이 보통 이상으로 양호하여, 잠재적인 개발 가치는 높게 평가됩니다.

감정가(98억여 원)가 높게 책정된 만큼 개발이익을 기대할 수 있으나, 지분매각이라는 특수성 때문에 매각가율은 낮아질 가능성이 높습니다.

투자 결정 전, 공유자들과의 협상 가능성 및 토지이용계획 상의 복합적인 규제사항을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 산북초등학교 인근, 제1종일반주거지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

면적의 잠재력: 지분 매각임에도 전체 토지면적이 매우 넓어, 향후 분할 협의 시 대규모 개발 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.

도로 접근성: 중로 및 소로에 다수 접합되어 있어 개발 시 도로 확보에 유리합니다.

저가 매수 기회: 지분 물건의 특성 상 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 협의 및 분할 소송을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계