나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52237 [1] 전라남도 광양시 중동 1360-23 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 임. 창호 : 새시 유리 등.

이용상태

일련번호 2-가) 점포 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 난방시설 등이 되어있음. 일련번호 2-다) 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.3㎡임.

공부와의 차이

일련번호 2-나)는 공부상 "경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 "조적조 슬래브지붕 "임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경52237 (1) 순천지원 부동산 임의 경매 물건입니다.

해당 물건은 전라남도 광양시 중동 1360-23번지, 현황 전라남도 광양시 중동2길 7(중동)에 소재하고 있으며, 토지는 274.80㎡ (약 83.13평) 및 건물은 160.38㎡ (약 48.51평) 면적을 포함합니다.

감정가는 255,913,640원입니다.

용도는 판매시설이며, 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설로 건축물대장에 기재되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 바이크뱅크주식회사입니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가 지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

* 도로상태

남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종 일반주거지역에 속하며, 모든 가축을 제한하는 가축사육제한구역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (1998.05.04.자) 동광양농업협동조합, 채권최고액 120,000,000원 입니다.

* 인수되는 권리

모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 총 채권액

등기부채권 총액은 290,779,663원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입(사업자등록)일자: 2025-04-03

* 확정일자: 2025-04-03

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 상권

본 물건은 다가구주택 및 상가가 혼재된 주택상가지대에 위치하여 지역 주민을 대상으로 한 소규모 판매 및 근린생활시설 업종에 적합합니다.

* 주요 시설

광양시청이 인근에 위치하고 있으며, 중동공원, 중촌체육공원 등 생활 편의 및 여가 시설이 있습니다.

* 혐오시설 여부

주변 지역에서 폐기물처리장, 돌 파쇄 사업장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반발이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 교통

인근 버스정류장 및 간선도로 이용이 용이하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 편의시설

상가 및 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 양호합니다. 광양시청이 근거리에 위치합니다.

* 주거 및 상업 환경

다가구주택과 상가가 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 구조 차이

건물 일련번호 2-나)은 공부상 '경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕'이나 현황은 '조적조 슬래브지붕'으로 구조가 상이합니다. 이는 건축물대장과의 불일치 사항입니다.

* 제시외 건물

건물 외 약 30.00㎡ (약 9.08평) 규모의 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 12.7㎡, 다용도실 약 17.3㎡)이 존재하며, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

* 임대관계 미상

전반적인 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 다만, 파악된 임차인은 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 상업용 부동산으로, 광양시청 인근의 주택 및 상가 밀집 지역에 속해 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 제2종 일반주거지역 내에 있어 상업 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 말소기준권리 외 인수할 권리가 없으며, 파악된 임차인의 대항력도 없어 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 건물 구조의 공부상 불일치 및 제시외 건물의 존재 등은 매각 시 확인 및 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업 및 주거 혼합 지역 내 입지: 지역 내 수요를 기반으로 한 상가 운영에 유리한 조건입니다.

* 권리관계 명확: 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

* 일괄 매각 대상: 토지와 건물 모두 매각되어 일체로 활용 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 255,913,640원

(본 감정가는 현재 시점의 시장 가치를 반영한 것으로, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.