나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1206 [1] 대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호 근린상가 경매

대구광역시 북구 동북로 291, 6층601호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1206(대구지방법원 경매5계). 감정가 580,000,000원, 최저가 406,000,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1206 [1]
소재지	대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호
도로명주소	대구광역시 북구 동북로 291, 6층601호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.23
관할법원	대구지방법원 경매5계 (757-6775)
이용제한	비행안전제6구역(전술), (저촉)일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(중심), 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)방화지구, (저촉)제2종일반주거지역, 상대보호구역

대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.66㎡ (13.51평)
건물면적	193.89㎡ (58.65평)

금액

감정가	580,000,000원
최저가	406,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	40,600,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.23	580,000,000원	유찰
2차	2026.11.23	406,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 복현동 소재 &apos;영진고등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 &apos;피아노메디컬타워 (통칭) 제6층 제601호&apos; 구분건물로서, 부근일대는 노선변 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 일련번호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕 지하1층/지상9층건 중 제6층 제601호 구분건물로서, - 외벽: 복합판넬 및 화강석 등 마감, - 내벽: 목재위 페인트칠 및 콘크리트위 페인트칠 등 마감, - 바닥: 우드륨 마감, - 창호: 칼라샷시 복층유리임.
이용상태: 근린생활시설(기준시점: 공실)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1206 (1)

소재지: 대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호 (도로명 주소: 대구광역시 북구 동북로 291, 6층 601호)

1.2. 물건 내역

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 580,000,000원

토지면적: 44.66㎡ (약 13.53평)

건물면적: 193.89㎡ (약 58.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 대항력있는 임차인

특수물건정보: 유동화물건, 대항력있는 임차인

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진고등학교' 남측 인근에 위치하며, '피아노메디컬타워' 제6층 제601호입니다. 주변은 노선변 상가지대로서 각종 근린생활시설, 아파트, 주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있고 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕의 지하 1층/지상 9층 건물 중 제6층 제601호 구분건물입니다. 외벽은 복합판넬 및 화강석, 내벽은 목재위 페인트칠 및 콘크리트위 페인트칠, 바닥은 우드륨 마감이며 창호는 칼라샷시 복층유리로 되어 있습니다. 건물 내 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용상태 및 도로

본 건 토지는 인접 필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 07월 14일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (채권금액: 372,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 보존: 주식회사어매이징 (2017-06-19)

* 소유권 이전: 사공윤 (2017-11-17)

* 소유권 이전: 박필이 (2019-09-11, 매매)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2023-07-14, 372,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 북구(대구광역시) (2025-06-20) - 말소

* 임의경매: 농협은행 (2025-10-24, 315,676,529원) - 말소

등기부채권 총액은 372,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2018-09-06

* 대항력: 있음

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다 (지상권 개요: 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 복현동은 '영진고등학교' 인근으로, 복현네거리의 주요 노선변에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업지역입니다. 인근에는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 주택가, 학교 등이 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 양호한 편입니다.

4.2. 업종 및 이용 현황

본 건물의 용도는 제1종근린생활시설이며, 감정평가 기준 시점에는 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 주변에는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 업종 선택의 폭이 넓습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 '영진고등학교'가 위치하고 있으며, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 주변에 먹거리 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 및 주거환경

본 건은 '영진고등학교'를 비롯하여 인근에 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학이 소재하는 교육의 요람지입니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 활발한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력있는 임차인

본 건에는 대항력 있는 임차인 박 (보증금 300만원, 차임 150,000원, 전입일자 2018-09-06)이 존재합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원으로 계산되었으나, 임차인의 대항력으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 유동화물건

본 건은 유동화물건으로, 채권이 유동화되어 관리되고 있음을 의미합니다. 이는 통상적인 경매 절차와는 일부 차이가 있을 수 있으나, 물건 자체의 가치에 미치는 영향은 크지 않을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 복현동의 주요 상가지역에 위치하며, '영진고등학교'와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물은 제1종근린생활시설로 이용 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 유동화물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 주요 간선도로변의 상업지역으로 안정적인 임대수익 창출 가능성

* 인근 학교 및 주거 밀집 지역으로 인한 배후 수요 확보

* 다양한 편의시설 및 교통망으로 인한 생활 및 상업 활동 용이성

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 공실률, 임차인 명도 가능성, 향후 시장 전망 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 감정가와 위에서 분석된 정보를 바탕으로 보수적인 접근이 권장됩니다.1.물건 기본정보