나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51931 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 343-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 소재 ‘남일초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2는 일단의 세장형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 자연녹지지역, 자연취락지구(양지관터지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호2 : 자연녹지지역, 자연취락지구(양지관터지구) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적도 및 사진용지' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감등임. 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

가. 본건 기호3 지붕위에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 지붕위 각관조 강판지붕 비가림시설 및 1층 계단실 아래쪽의 창고 들은 건물의 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. 나. 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행 중인 2025타경51931 (1) 사건으로, 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 343-14에 소재한 단독주택입니다.

감정평가액은 156,860,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 182.00㎡ (약 55.05평)이며, 건물 면적은 주건축물 75.00㎡ (약 22.69평)와 제시외 건물 35.00㎡ (약 10.59평)를 포함하여 총 110.00㎡ (약 33.28평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 백OO입니다.

주요 특이사항으로는 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각이 있습니다.

건물은 1999년 07월 12일 사용 승인된 벽돌구조 슬래브지붕 단층 주택입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 소재 ‘남일초등학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

본 건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구(양지관터지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 비행안전제4구역(지원)에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

말소기준권리는 2009년 01월 20일 접수된 남일신용협동조합의 근저당권(을2)이며, 채권 총액은 56,000,000원입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으며, 잔여 채무는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 채권 총액은 104,000,000원(근저당 56,000,000원 + 근저당 48,000,000원)입니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

임대 관계가 미상이고 보증금이 0원으로 기재되어 있더라도, 실제 현황을 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 남일초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 농경지가 분포하고 있어 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

지역 내 상업 시설은 많지 않으며, 기본적인 편의 시설은 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

최근 인근 지역(남일면 쌍수리)의 빌라/다세대 주택 매매 사례를 보면, 2018년 건축된 전용면적 약 73㎡ 주택이 2024년 10월 17,000만원에 거래된 사례가 있습니다. 본 물건은 단독주택으로서 토지 소유권이 포함되어 있고, 연면적은 약 110㎡로 빌라 대비 넓은 편이나, 건축 연도가 1999년으로 오래된 점을 고려해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교육 시설로는 남일초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능합니다.

교통은 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 환경이 농경지와 주택이 혼재된 지역이므로, 주거 환경은 조용하고 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 건축 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있습니다.

건축물 사용승인일이 1999년으로 비교적 오래되었으므로, 내부 설비 및 외벽 등에 대한 점검과 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 0원으로 명시되어 있어 법적 보증금 문제는 없을 것으로 보입니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 지역에 위치한 단독주택으로, 남일초등학교 인근의 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지 소유권이 포함된 일괄매각 건으로, 주택 및 토지로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 제시외 건물과 건축 연도를 고려한 유지 보수 계획이 필요합니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

농경지 인접 지역으로 전원주택 또는 주말주택으로 활용 가능성이 있습니다.

제시외 건물을 포함한 실제 사용 가능한 면적이 넓은 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 감정가는 156,860,000원입니다.

인근 빌라/다세대 주택 매매 사례(전용 약 73㎡, 2018년 건축)가 17,000만원 ~ 18,000만원에 거래된 점을 고려할 때, 본 건 단독주택(토지 포함, 연면적 약 110㎡, 1999년 건축)의 가치는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 있습니다.

그러나 토지 소유권이 포함된 점, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 145,000,000원 ~ 155,000,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.