나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53594 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 4층에이415호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 " 한국공학대학교" 북서측 근거리에 위치하고 주위는 공업공단지대로서 환경은 보통임

교통상황

대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층중 4층으로서 외벽: 커튼 월 구조 유리 내벽: 페인트

이용상태

시건장치로 인해 내부이용상태는 관찰할 수 없었고 건축물현황도 등에 의하면 공장임

설비내역

대상물건의 개요 참조바람

토지의 형상 및 이용상태

방형으로서 인접도로와 평탄하며 지식산업센타로 이용중임.

인접 도로상태등

광로와 소로와 접하며 포장상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조 바람.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관걔는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53594 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 4층 에이415호

건물명: 타원 TAKRA VI 지식산업센터

용도: 공장 (건축물대장상 공장, 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 복합 용도)

감정가: 589,000,000원

토지면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

토지지분: 49.99㎡ (약 15.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 156.24㎡ (약 47.26평)

건물지분: 156.24㎡ (약 47.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 시건장치로 인해 내부확인 불가

특수물건정보: 유동화물건

건물 사용승인일: 2022년 05월 02일

총 층수: 8층 (해당층: 4층)

건축구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

해당 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공업 공단지대로 이루어져 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 8층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 커튼 월 구조 유리로 마감되었으며, 내벽은 페인트로 마감되었습니다.

이용상태:

시건장치로 인해 내부 이용 상태를 직접 관찰하지 못했으나, 건축물현황도 등에 따르면 공장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 방형의 형상으로 인접 도로와 평탄하며, 현재 지식산업센터 용도로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

광로 및 소로와 접하고 있으며, 도로 포장 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

관련 세부 내용은 제공된 개요를 참조해야 합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부와 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당 (중소기업은행, 2022년 10월 11일 접수, 채권최고액 522,000,000원) 입니다.

등기부 현황 요약:

해당 물건에는 다수의 가압류 및 근저당, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 4,561,073,767원입니다.

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 제이에스타워주식회사 (2022-05-13)

* 소유권이전: 주식회사대원하이테크 (2022-10-11, 매매)

* 근저당 (말소기준권리): 중소기업은행 (2022-10-11, 522,000,000원)

* 가압류: 중소벤처기업진흥공단 (2025-07-25, 1,273,484,124원)

* 가압류: 2023기보제이차유동화전문유한회사 (2025-08-11, 500,000,000원)

* 가압류: 기술보증기금 (2025-08-12, 1,500,000,000원)

* 가압류: 중소기업은행 (2025-08-20, 73,839,620원)

* 가압류: 중소기업은행 (2025-08-21, 395,491,285원)

* 가압류: 주식회사에이치와이종합개발 (2025-08-28, 246,258,738원)

* 가압류: 한국무역보험공사 (2025-10-14, 50,000,000원)

* 임의경매: 중소기업은행 (2025-10-28, 522,000,000원)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다.

이해관계인의 부재로 인해 정확한 임대차 관계는 미상입니다. 이는 추후 명도 과정에서 확인할 필요가 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서에 따르면 지상권이 매각으로 소멸되지 않을 수 있다고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권 설정 내역은 확인되지 않았습니다. (세부 확인 필요)

1.3. 상권분석

해당 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 대규모 공업 단지 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다수의 공장 및 산업시설이 밀집해 있으며, 한국공학대학교가 인근에 있어 관련 산업 종사자 및 학생들을 위한 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 건축물대장 상 지원시설(근린생활시설, 업무시설)로도 활용 가능하여, 복합적인 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 일반적인 공업 단지 내 환경으로, 특정 혐오시설의 직접적인 인접은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통:

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다.

편의시설:

지식산업센터 내 또는 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건:

유동화 물건 특성상 소유권 이전 및 권리 관계에 있어 일반 물건보다 복잡한 절차나 특이사항이 발생할 수 있습니다.

내부 확인 불가:

시건장치로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 실제 내부 구조, 마감 상태, 설비 현황 등에 대한 확인이 불가능한 점은 큰 리스크 요인입니다.

다수의 권리 관계:

과거 채무 불이행 등으로 인해 다수의 가압류 및 채권이 등기되었던 이력이 확인됩니다. 비록 말소기준권리 후순위 권리는 소멸될 예정이나, 이러한 채무 관계는 잠재적인 문제의 소지가 될 수 있습니다.

미확인 임대차 관계:

이해관계인 부재로 임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금은 없으나 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동의 지식산업센터 내 공장으로, 비교적 최근에 사용 승인을 받은 건물입니다. 한국공학대학교 인근에 위치하며 교통 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 시건장치로 인한 내부 확인 불가, 유동화 물건이라는 점, 다수의 복잡한 권리 설정 이력 등은 경매 입찰 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 특히 내부 상태 미확인은 투자 결정에 있어 가장 큰 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

지식산업센터:

정부 지원 정책 및 세제 혜택을 받을 수 있는 지식산업센터로서, 사업 영위 목적의 실입주자 또는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

향후 활용 가능성:

공장 용도 외에도 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 활용이 가능한 점은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

입지적 장점:

한국공학대학교 인근이라는 점은 대학 관련 연구, 교육, 지원 시설 등 연관 산업의 잠재 수요를 기대하게 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 인수 보증금이 0원임을 고려하더라도, 현재 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 실거래가 분석, 유사 물건 현황 파악, 내부 상태 확인 후 예상 수리 비용 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 감정가 589,000,000원은 초기 참고 가격으로 활용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.