나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34233 [1] 광주광역시 북구 삼각동 755-22 호반아파트 102동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층 208호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : -, - 창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34233 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 63,000,000원

작성일: 2026년 7월 24일

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 삼각동 755-22 호반아파트 102동 2층208호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 19.90㎡ (약 6.02평)

토지지분: 19.90㎡ (약 6.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.51㎡ (약 13.46평)

건물지분: 44.51㎡ (약 13.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 건물면적 44.51㎡ (약 13.46평)는 전용면적을 기준으로 하며, 공급면적(분양면적) 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다수의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 단지는 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2022년 2월 28일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을9)입니다.

매각으로 인해 위 근저당권, 이승주 근저당권(을10), 북구(광주광역시)의 압류(갑4, 갑5) 등은 말소될 예정입니다.

본건의 임의경매개시결정은 2025년 10월 30일 한국주택금융공사(갑6)에 의해 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 77,060,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

제공된 정보상 인수 대상 임차인은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있습니다.

이는 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 지역 분석

4.1. 토지이용계획

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(고려중·고등학교), 전통상업보존구역에 해당합니다.

4.2. 주변 상업 및 편의시설

본건이 소재한 삼각동 일대는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 삼각동행정복지센터, 치과, 식당 등이 일부 확인됩니다.

고려중학교, 고려고등학교, 국제고등학교, 전남여자상업고등학교 등 다수의 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 15층 아파트 중 2층 208호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

외벽은 세멘몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

5.2. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리 존재 가능성

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급된 바, 해당 권리의 존재 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 구축 아파트의 노후화

건축 연도가 오래된 아파트의 경우, 리모델링이나 유지보수에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 삼각동에 위치한 호반아파트 경매 물건으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 속해 있습니다.

교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 고려중·고등학교 등 교육시설이 인근에 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되어 있어 이에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

건물 노후화 및 미확인 권리 존재 가능성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광주광역시 북구의 주거지역에 위치한 아파트입니다.

* 인근에 학교 등 교육시설이 밀집해 있습니다.

* 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가 산정을 위한 시장 조사 및 전문적인 감정평가 자료가 부족하여 정확한 산정이 어렵습니다.

감정가 63,000,000원을 참고하되, 현장 조사, 유사 물건 시세 분석, 권리관계 확인 등을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

특히, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 확인될 경우, 해당 권리 인수에 따른 추가 비용을 반드시 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.