나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34207 [1] 광주광역시 북구 장등동 172-9 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2025.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 장등동 소재 '용호마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.

형태 및 이용상태

기호2: 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 현황 진입로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호2: 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 연결되는 노폭 약 8미터의 진입로에 접함. 기호3: 도로(진입로) 등으로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)임.

제시목록 외의 물건

기호2, 3 토지에 유실수 등의 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출, 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태

1층: 창고, 화장실 등으로 이용 중임. 2층: 주택, 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉동 및 냉장저장고, 태양광발전설비, 난방설비(주택 부분) 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 건물지붕위 태양광 포함.
지상에 식재된 수목포함.
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34207 (1)

소재지: 광주광역시 북구 장등동 172-9

용도: 근린주택

경매 구분: 부동산강제경매

3. 감정가 및 면적

감정가: 666,872,000원

토지 면적: 451.00㎡ (약 136.43평)

건물 면적: 324.00㎡ (약 98.03평)

4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력있는 임차인, 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 건물지붕위 태양광 포함. 지상에 식재된 수목 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.

1.1. 입지조건

2. 소재지 및 주위 환경

광주광역시 북구 장등동 소재 '용호마을' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 지역입니다.

3. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 연결되는 노폭 약 8미터의 진입로에 접하고 있습니다.

4. 토지 이용 계획

기호2 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)입니다. 기호3 토지 역시 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)입니다.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2018년 02월 28일 접수된 남광주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 03월 31일 접수된 남광주농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

3. 인수되는 권리 및 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

주요 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 장수미

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-04-30

대항력: 없음

* 임차인: 참사랑식품주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-03-30

대항력: 있음

4. 주의사항 (임차인 관련)

참사랑식품주식회사 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 금액이 미상이라도 권리 분석 시 주의가 필요하며, 명도 진행 시 법적 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

2. 주변 상업 시설 현황

본건은 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 건물 자체는 1층 창고 및 화장실, 2층 주택 및 사무실 등으로 이용되고 있어, 근린생활시설 및 주거 용도로 활용 가능한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

2. 주변 편의시설

인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 및 대중교통 이용 시 접근 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 권리 관계 리스크

대항력 있는 임차인(참사랑식품주식회사)이 존재하며, 비록 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표기는 추가적인 법적 절차나 권리 관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다.

3. 물리적 리스크

토지 제시외 수목 및 건물 지붕 태양광 발전설비, 공장 및 광업재단저당법 상의 기계기구 등이 포함되어 매각되므로, 현황 파악 및 명도 협의가 필요합니다. 인접 필지와 경계가 불분명하여 정밀 측량이 요구됩니다. 또한, 목록3 토지(현황 진입로로 이용 중)가 도시계획도로에 전부 저촉된다는 점은 향후 도로 이용 및 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

4. 기타 리스크

임대관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건 광주지방법원 2025타경34207 (1) 물건은 근린주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며, 제시외 물건(태양광, 수목, 기계기구) 포함 매각, 경계 불분명, 도시계획도로 저촉 등 명확한 확인 및 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 복잡성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 광주 북구 장등동에 위치하며, 근린주택 및 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다. 제시외 물건으로 포함된 태양광 발전 설비 및 기계기구는 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다. 도시계획도로 저촉 부분과 임차인 문제는 명확한 분석과 대응 전략이 필요하지만, 이를 해결한다면 잠재적 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보에 대한 JSON 데이터가 제공되지 않아, 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.