나이스옥션 법원경매 군산 2025타경592 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외고속버스터미널"북동측 인근에 소재하며 주위는 로선상가, 호텔, 근린생활시설등이 혼재하는 기존 상업지대 입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며, 본건 북측면으로 간선도로와 시내버스 정류장이 설치되어 있는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

일반철골구조 평슬래브지붕 3층 건물중 3층 301호로서 외벽: 돌붙임 몰탈페인팅, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감, 바닥: 강화마루 타일등 마감, 창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

'근린생활시설(체력단련장) 로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 '3층 상가건물 부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 대로, 남측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

135-5번지:도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15),시가지경관지구(중심), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(2024-8-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 135-44번지:도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15),시가지경관지구(중심), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2024-8-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

물건 비고

체력단련장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경592 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 3층301호 (신주소: 전북특별자치도 익산시 평동로 618)

용도: 근린상가 (현재 체력단련장으로 이용 중)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 302.99㎡ (약 91.92평)

건물면적: 354.99㎡ (약 107.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (국OOO)

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 현재 체력단련장으로 이용 중

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 "익산시외고속버스터미널" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 로선상가, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 상업지대로서 활성화된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 북측으로는 대로, 남측으로는 소로에 접해 있습니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 설치되어 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 해당하며, 대로 및 소로에 접하고 있어 상업시설로서 입지조건이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2023년 6월 30일 접수된 국민은행의 근저당권 (을15)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위 또는 동순위 권리들을 제외한 모든 등기된 권리(가압류, 근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 조사된 내용에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 서태멘

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 320,000원

* 확정일자: 2025년 09월 04일

* 배당신고일자: 2025년 11월 27일

* 대항력: 없음

* 임차인: 유한회사파랑새

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 100,000원

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 284,861,984원. 이는 본 건의 감정가액 184,000,000원보다 높은 금액으로, 채무 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

1.3. 상권분석

* 현재 용도: 본 건물은 현재 제1종 근린생활시설 및 운동시설(체력단련장)로 이용 중입니다. 건축물대장상 운동시설이 주용도이며, 제1종근린생활시설 및 의료시설 등으로도 활용 가능합니다.

* 주변 상권: 익산시외고속버스터미널 인근의 상업지대로, 유동인구가 많고 다양한 소매점, 식당, 서비스업종 등이 밀집해 있습니다. 호텔 등이 인접해 있어 관광객 및 상업 활동 관련 수요가 있습니다.

* 활용 가능성: 현재의 체력단련장 외에도 다양한 근린생활시설, 사무실, 소매점 등으로 업종 변경 및 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 상업지대에 위치하여 은행, 병원, 약국, 식당, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

* 교통: 익산시외고속버스터미널이 인근에 있어 타 지역으로의 이동이 편리하며, 시내버스 정류장이 가까워 시내 이동 또한 수월합니다.

* 주변 환경: 검색 결과, 본 건 주소지 인근에는 마사지 업소(티파니스파)가 위치해 있습니다. 이는 업종 및 주변 환경에 민감한 투자자에게 고려사항이 될 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 채무 규모: 총 등기부채권액이 감정가를 상회하므로, 경매 진행 중 변동사항이 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 추후 명도 과정이나 임대 운영 시 변수가 될 수 있습니다.

* 건축물 현황: 2007년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

* 인근 시설: 인근에 위치한 마사지 업소가 본 건물의 이미지나 향후 업종 선택에 미칠 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시의 주요 상업지역 내 대로변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다. 현재 체력단련장으로 이용 중이며, 다양한 상업 용도로의 전환이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 권리관계는 명확하여 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 높은 채무 총액과 임대 관계 미상인 점, 그리고 인근 특정 업종의 존재는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 익산시 핵심 상업지역 내 대로변에 위치하여 높은 유동인구 및 접근성을 누릴 수 있습니다.

* 상업적 활용도: 체력단련장 외 다양한 근린생활시설, 사무실 등으로 활용 가능한 높은 잠재력 보유.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

* 교통 및 편의시설: 익산시외고속버스터미널 인근으로 광역 및 시내 접근성이 우수하며, 상업지구 내 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건입니다. 예상 입찰가는 현재 감정가 184,000,000원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 상권 시세, 유사 물건의 거래 사례, 향후 건물 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 상세한 시장 조사를 통한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.