나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102083 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 115동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북서측 인근에 위치하는 부산다대 푸르지오 115동 19층 1903호로서, 주위는 공동주택, 임야, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 115동 27층 건물 내 19층 1903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 하부 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

공동주택(아파트)입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 무인공동현관시스템 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향의 경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 중로에 접하며, 단지내 도로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(다대1주공아파트 주택재건축정비구역), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 정비구역 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 입니다.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경102083 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1667, 부산다대푸르지오 115동 19층 1903호

용도: 아파트

건물면적: 104.66㎡ (약 31.65평)

건물지분: 104.6621㎡

토지면적: 51.24㎡ (약 15.5평)

토지지분: 51.2358㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 405,000,000원

1.3. 건축물 정보

건축물명: 부산다대푸르지오

주소: 부산광역시 사하구 다대동 1667번지 (도로명: 부산광역시 사하구 윤공단로 123)

준공년도: 2012년

동수: 15개동 (총괄표제부 기준 17개동)

총 세대수: 972세대

최고층수: 27층 (115동 기준)

최저층수: 2층 (단지 전체 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조

주차대수: 총 1,329대 (세대당 약 1.36대)

1.4. 특이사항

중복사건, 재건축구역, 정비구역

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 임야, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 아미산과 바다를 끼고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 다대포항역이 도보 약 6~8분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로 상태

본건 부지는 동측으로 광대로, 남측으로 중로에 접하고 있으며, 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 12월 22일 접수된 하나은행의 근저당권(을3, 275,000,000원)입니다. 해당 권리보다 늦게 설정된 모든 권리(근저당권, 질권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 515,000,000원입니다.

소유권은 2017년 12월 22일 김동기 씨에게 매매로 이전되었습니다.

현재 진행 중인 경매는 2025타경102083 사건입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 관련하여 인수해야 할 보증금이나 미상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 다대초등학교 및 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 단지 내 편의시설

아파트 단지 내에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 다대초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

단지 내 편의시설 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.3. 자연 환경

아미산이 인접해 있으며, 바다와 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 일부 거주 경험에 따르면 바람이 다소 강하게 부는 편이라고 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재건축/정비구역 관련

본건은 재건축구역 및 정비구역으로 지정되어 있어 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있으나, 재건축/정비 사업 진행 과정에서의 불확실성, 추가 비용 발생 가능성 등의 리스크를 고려해야 합니다.

6.2. 중복사건

중복사건으로 표기되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계 등에서 다소 복잡성이 따를 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 기타

외부 조사 결과, 단지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 사하구 다대동의 부산다대푸르지오 단지 내 아파트로, 재건축/정비구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

교통, 교육, 자연 환경 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있으며, 단지 규모가 크고 관리 상태도 양호합니다.

다만, 재건축/정비 사업의 진행 불확실성, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없는 명확한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 재건축/정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 쾌적한 자연 환경 및 편리한 교통망.

* 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 대단지 아파트.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 31.8평)의 16층 아파트가 3억 5,500만원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 해당 사례보다 높은 19층에 위치하고 있으며, 감정가는 4억 500만원입니다.

향후 재건축 가능성 및 높은 층수 프리미엄을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 385,000,000원 (삼억팔천오백만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.