나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102082 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-62 단독주택 경매
부산광역시 사하구 낙동대로519번길 66-4 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102082(부산서부지원 경매4계). 감정가 386,015,200원, 최저가 270,211,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 102082 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 500-62 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 낙동대로519번길 66-4 |
| 용도 | 건물 |
| 매각기일 | 2026.08.19 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매4계 (051-812-1264) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 준주거지역, 역사문화환경보존지역, (접함)제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 139㎡ (42.05평) |
|---|---|
| 건물면적 | 143.03㎡ (43.27평) |
금액
| 감정가 | 386,015,200원 |
|---|---|
| 최저가 | 270,211,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 27,021,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.15 | 386,015,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.19 | 270,211,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 혜인감정 · 평가일 2025.11.06
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일 대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 남서측으로 노폭 3미터 내외의 막힌 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 별첨 &apos;사진용지&apos;와 같이 본건 지상에 건축자재 등이 적재되어 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호 2. 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
- 이용상태
- 주택임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 부합물 및 종물
- 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; ㉠ ~ ㉣ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건 건물은 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부 의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 1-1 내지 1-4 포함.
- 본건 목록1 건물은 다가구 원룸으로 보이며, 1층 101호~102호, 2층 201호~203호로 이루어져 있는 것으로 추정됨(현황조사보고서 참조).
- 본건 목록2 토지상에 건축자재 등이 적재되어 있으니 경매 응찰 시 참고 바람(감정평가서 참조).
AI 물건분석
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