나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22124 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 130-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재"두모마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 가장형의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 토지로서, 토지임야로 이용 중임. 일련번호 5 : 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호1,5:지적도상 맹지임. 일련번호2,3:서측으로 포장도로가 소재함. 일련번호4:남측으로 도로가 소재하나 고저차이로 진출입은 불가함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호4 토지는 공부상 지목은 임야로 등재되어 있으나, 현황 토지임야로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 일련번호1,2,4,5 토지는 거제시로부터 신축허가(2020-허가과-신축허가-58)를 득한 후 조성공사를 진행하다 중단되어 2022년에 취소된 것으로 조사됨.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2,3,5] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).
-목록[4] 토지는 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 ‘토지임야’로 이용중임.
-목록[1,2,4,5] 토지는 거제시로부터 신축허가(2020-허가과-신축허가-58)를 득한 후 조성공사를 진행하다 중단되어 2022년에 취소된 것으로 조사되므로 건축허가(신고)와 관련 사항은 거제시 관련부서에 확인 필요함.
-목록[1,5] 지적도상 맹지임.
-목록[5] 지상에 제시외 물건(컨테이너) 2동이 소재하나. 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고 이에 구애 없이 토지를 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

본 물건은 통영지원 2025타경22124 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 130-3

* 용도: 임야

* 감정가: 2,578,991,000원

* 토지 면적: 3506.00㎡ (약 1060.6평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO (남부산농업협동조합)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 지분: 3506㎡

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "두모마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로 상태:

* 일련번호 1, 5번 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 일련번호 2, 3번 토지는 서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

* 일련번호 4번 토지는 남측으로 도로가 소재하나, 고저 차이로 인해 진출입이 불가합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 1, 2, 3, 5번 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 영농여건불리농지 등에 해당합니다.

* 일련번호 4번 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 01월 20일 접수된 남부산농업협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서 상 지상권은 매각으로 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

* 등기부채권 총액: 3,000,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상인 경우, 보증금 및 차임 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주변에 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 상업 지역이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 관광객이나 전원생활을 희망하는 수요층을 대상으로 한 소규모 시설 운영 가능성은 있으나, 대규모 상권 형성은 어려울 것으로 보입니다. 최근 거제 장목면 일대에 기업혁신파크 조성 및 군사시설 보호구역 해제 등 개발 호재가 있으나, 해당 물건 자체의 직접적인 상권 활성화 기여도는 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 인근 마을회관이 위치하나, 종합적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변 환경: 자연 녹지 환경을 갖추고 있으나, 일부 지역은 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 이용에 제약이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 토지에 대하여 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

* 맹지: 목록 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성에 문제가 있습니다.

* 건축 허가 관련: 목록 토지는 과거 신축 허가를 득했으나 취소된 이력이 있습니다. 건축 허가 및 관련 사항은 거제시 관련 부서 확인이 필요합니다.

* 지목 및 현황 차이: 목록 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '토지임야'로 이용 중입니다.

* 진출입 불가 도로: 목록 토지는 남측 도로가 있으나 고저 차이로 진출입이 불가합니다.

* 제시외 물건: 목록 토지 지상에 컨테이너 2동이 있으나, 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 각종 토지 이용 규제가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 장목면에 위치한 넓은 면적의 임야 토지입니다. 감정가는 높게 책정되었으나, 다수의 토지가 맹지이거나 도로 접근에 제약이 있으며, 농지취득자격증명이 필수이고 과거 건축 허가가 취소된 이력이 있는 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 또한, 일부 토지는 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 이용에 규제가 존재합니다. 최근 거제 장목면 일대가 기업혁신파크 조성 및 군사시설 보호구역 해제 등 개발 호재가 있으나, 본 물건의 개별적인 가치 상승으로 이어질지는 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3506.00㎡ (약 1060.6평)의 넓은 면적을 활용할 잠재력이 있습니다.

* 개발 가능성: 최근 장목면 일대에 군사시설 보호구역 해제 및 기업혁신파크 조성 등 개발 계획이 발표되어, 향후 토지 이용 규제 완화 및 개발 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 농업 또는 전원생활: 농지취득자격증명 취득 시 농업용 또는 전원생활용 토지로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 가격 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 분석이 필요합니다.

* 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 목록별 토지의 개별적인 현황 및 이용 가능성 상세 분석

* 거제시 장목면 지역의 최근 개발 계획에 따른 토지 가치 변동 추이 조사

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 조건 확인

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.