나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31326 [1] 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1162 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 소재 '하동군노인장애인종합복지관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 아파트, 임야 등이 혼재되어 있음.

교통상황

지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지임. 일련번호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 일련번호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

일련번호(1): 남서측으로 약 15미터폭 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3,4): 북동측으로 약 8미터폭 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(하동군고시제2016 -175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-29)(하동군고시제2016 -175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 일련번호(1) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스 등이 소재함.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1]일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 컨테이너박스는 평가 및 매각 각 제외함.
-본건 토지에 소재하는 담장, 철제펜스 등과 자연생 입목(대나무 등)은 해당 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 경상남도 하동군 하동읍 읍내리 1162에 소재한 임야입니다. 감정평가액은 1,257,628,000원입니다.

1.2. 토지 정보

토지 총 면적은 5118.00㎡ (약 1,548.5평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 패류살포양식수산업협동조합입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 '하동군노인장애인종합복지관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 아파트, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 접근성 및 도로 상태

일련번호(1) 토지는 남서측으로 약 15미터폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(3,4) 토지는 북동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 대상 권리

본건의 말소기준권리는 2008년 9월 24일 접수된 피조개양식수산업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이 말소기준권리보다 선순위 권리들은 모두 말소 대상이며, 본 건 경매 개시 결정으로 인한 임의경매(갑33) 역시 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수 대상 권리

등기부 요약에 따르면, 본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 엠케이개발주식회사의 소유권 이전 청구권 가등기(갑16) 및 해당 권리의 이전(갑16-1)입니다. 이는 본 토지에 대한 매매 예약 관련 권리로, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부 요약 (주요 사항)

등기부 채권 총액은 1,455,000,000원으로 확인됩니다. 대부분의 권리가 말소될 예정이나, 엠케이개발주식회사의 가등기 권리는 소멸되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 하동군 하동읍 읍내리는 군의 소재지로서, 다양한 주거, 근린생활, 공공시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

4.2. 개발 가능성

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 이에 따라 향후 주거용 또는 근린생활시설 등으로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 북측 인근에 '하동군노인장애인종합복지관'이 위치하며, 지역 내 근린생활시설 및 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 공공 서비스

지역 내 공공시설이 자리하고 있어 행정 서비스 접근성이 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지(일부) 등으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 토지의 개발 및 이용에 일정 부분 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

엠케이개발주식회사의 소유권 이전 청구권 가등기(갑16)는 매각으로 소멸되지 않는 권리이므로, 본건 취득 시 해당 권리의 내용을 면밀히 파악하고 인수 여부를 신중하게 결정해야 하는 리스크가 존재합니다.

6.3. 현황 조사 시 특이사항

일련번호 토지 일부에 설치된 컨테이너박스는 철거 및 이설이 용이하여 평가 및 매각 대상에서 제외됩니다. 반면, 토지에 소재한 담장, 철제펜스, 자연생 입목(대나무 등)은 토지에 포함되어 평가되었으므로 낙찰자에게 귀속됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 읍내리에 위치한 임야로, 제2종일반주거지역에 속해 있어 도시 개발 잠재력을 갖춘 물건입니다. 하지만 엠케이개발주식회사의 소유권 이전 청구권 가등기라는 중요한 인수 대상 권리가 존재하며, 토지 이용 관련 법규 제한 사항도 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 하동군 읍내리에 위치한 제2종일반주거지역 토지로, 지역 내 개발 가능성이 있습니다.

* 군 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

* 소멸되지 않는 권리(가등기)의 실질적 영향 분석 후, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 토지의 감정가는 1,257,628,000원입니다. 입찰가 산정 시에는 인수 대상 권리인 엠케이개발주식회사의 가등기 권리에 대한 영향, 해당 지역의 개발 규제 및 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재로서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 최초 경매 기일의 최저 입찰가를 확인한 후, 심층적인 권리 분석과 현장 답사를 통해 추가 정보를 확보한 뒤 신중하게 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.