나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20971 [1] 경상남도 함안군 법수면 우거리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재‘법수파출소’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 일반주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 소로한면과 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거용지(2021-10-14), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2003.05.01)

이용상태

1,2층 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급·배수설비, 태양광설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

(ㄱ)철파이프조 아크릴지붕 2층소재(가추) : 약 11㎡ (ㄴ)철파이프조 판넬지붕 2층소재(가추) : 약 31.9㎡ (ㄷ)시멘트벽돌조 판넬지붕 단층(가추) : 약 7.8㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 제시외건물(ㄷ)은 우거리 790-6번지. 790-3번지 양지상에 소재하는 것으로 조사되나 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3) 매각포함.
목록1은 주거용 건부지로, 목록2는 주택으로 이용 중임.
본건 내 태양광설비는 건물에 포함평가하였으며, 감정평가서상 제시외건물 2-3은 우거리 790-6번지 및 790-3번지 양지상에 소재하는 것으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20971 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 우거리 790-6

용도: 단독주택

감정가: 84,021,280원

토지면적: 83.00㎡ (약 25.1평)

건물면적: 79.49㎡ (약 24.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ‘법수파출소’ 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농촌마을의 일반주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건 토지는 대체로 평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지는 서측으로 소로한면과 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

토지의 경계가 다소 불분명한 상태일 수 있어, 명확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2003년 7월 29일 접수된 국민은행 근저당(37,050,000원)입니다.

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 57,050,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 오

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2025-10-29

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 전세권자로 등기되어 있으며, 말소 대상입니다. 대항력이 없어 보증금 회수는 배당을 통해 이루어질 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 주변 상권은 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 소매점, 금융기관 등이 지역 단위로 분포할 가능성이 높습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 공동주택의 매매 및 임대 시세 정보는 제공되지 않아 정확한 상권 분석은 제한적입니다.

1.4. 생활정보

본건은 경상남도 함안군 법수면에 위치하며, 인근에 법수파출소가 있습니다.

농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(읍면 소재지 편의시설, 지역 보건소, 우체국, 초등학교 등)은 지역 내에 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 함안 법수중학교, 법수동 초등학교 등이 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오 시설은 일반 지도 검색상으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 경계 불분명: 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 일괄 매각에 포함된 철파이프조 및 시멘트벽돌조의 가추(약 50.7㎡) 등이 존재합니다. 이들 건물의 철거, 원상복구 또는 활용 방안에 대한 검토가 필요하며, 일부 제시외 건물(2-3)은 인접 토지(790-3번지)와 양지상에 소재하는 것으로 조사되어 경계 문제와 함께 추가적인 확인이 필요합니다.

* 태양광 설비: 건물에 포함 평가되었으나, 유지보수 또는 철거 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 감정평가서 상의 상이한 내용: 토지 감정 요항표에는 '제시목록 외의 물건 없음'으로 기재되어 있으나, 건물 감정 요항표 및 주의사항에는 '제시외 건물(2-1~2-3) 매각 포함'으로 명시되어 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 법수면에 위치한 단독주택으로, 감정가 84,021,280원의 비교적 소액의 물건입니다.

모든 권리가 말소되는 안전한 권리 분석이 가능하여 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지의 경계 불분명 가능성, 다수의 제시외 건물이 포함된 점, 그리고 일부 건물이 인접 토지에 걸쳐 있을 가능성 등은 추가적인 확인과 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자 기회: 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 안정적인 권리관계: 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 실거주 적합성: 단독주택으로서 가족이 거주하기에 적합한 형태입니다.

* 미래 가치: 향후 토지 경계 명확화 및 건물 증축, 개축 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 84,021,280원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

주변 시세에 대한 상세 자료가 부족하여, 일반적인 경매 낙찰가율 및 본건의 특이사항을 고려하여 보수적으로 산정합니다.

일반적으로 농촌 지역 단독주택의 경우 감정가의 70%~90% 사이에서 낙찰되는 경향이 있으나, 본건은 제시외 건물 및 경계 문제 등 추가 확인이 필요한 사항이 있어 이 점을 감안해야 합니다.

따라서, 감정가의 75% ~ 85% 수준을 예상 범위로 설정합니다.

예상 입찰가 범위: 약 63,016,000원 ~ 71,418,000원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.