나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1186 [1] 대구광역시 북구 관음동 1402-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 관음동 소재'북구어울 아터센터'북동측 인근에 위치하며,주위일대는 음식점, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 남측으 로 폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-칠택115)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서 -외벽: 화강석재붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 벽지, 인테리어, 타일 등 마감 -바닥: 카페트 등 바닥마감재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호 등임.

이용상태

지하1층: 일반음식점(기준시점 현재 공실) 및 기계실로 운영 지상1층: 계단실 및 주차장으로 이용 지상2층~5층: 여관(모텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물 중 공부상 2층은 '사무소', 3층은 '고시원'이나 현황 여관(모텔)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
목록2. 공부상 2층은 사무소, 3층은 고시원이나 현황 여관(모텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경1186 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 대구광역시 북구 관음동 1402-11번지이며, 건물의 주 용도는 숙박시설 및 근린생활시설입니다.

토지 면적은 318.10㎡ (약 96.25평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 1217.60㎡ (약 368.31평)이며, 제시외 건물 면적은 12.00㎡ (약 3.63평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 조건

본 물건의 감정가는 1,928,103,640원입니다.

매각 시 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

공부상 2층은 사무소, 3층은 고시원으로 기재되어 있으나, 현재는 여관(모텔)으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 북구 관음동 소재 '북구어울림문화센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 및 생활 편의시설이 양호하게 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있어 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

서측으로는 약 12미터, 동측으로는 약 6미터의 포장도로가 있으며, 남측으로는 약 4미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 규제

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 특수도로(보행자전용도로)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2020년 11월 26일 접수된 성서농업협동조합의 근저당권(채권 최고액 1,332,000,000원)입니다.

현재 임의경매를 신청한 채권자 역시 성서농업협동조합(채권액 1,477,401,751원)으로 파악됩니다.

등기부상 채권 총액은 약 1,752,000,000원입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황에서는 인수할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건지는 '북구어울림문화센터' 인근에 위치하며, 주변에 다수의 음식점, 숙박시설(모텔 등), 소매점, 서비스 업종 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 상권 활성화 정도는 보통 이상으로 보입니다. 특히 숙박시설로의 운영이 용이한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 북구어울림문화센터가 있어 문화 시설 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 금융 기관, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 환경

본 물건지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정된 지역이 있습니다. 이는 주변 교육 시설과의 거리 등을 고려한 조치로, 교육 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황의 차이

건축물대장상 2층은 사무소, 3층은 고시원으로 되어 있으나, 실제로는 여관(모텔)으로 이용 중입니다. 이는 행정기관의 조사나 추후 용도 변경 시 문제가 될 소지가 있습니다.

6.2. 제시외 건물

건물에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 일괄매각으로 포함되어 매각되나, 실제 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로 파악되므로, 입찰 전 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 관음동의 중심 상업지역에 위치하며, 숙박시설 및 근린생활시설 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 토지면적 대비 건축연면적이 넓어 활용 가치가 높습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등은 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 면밀한 조사가 요구됩니다. 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구 북구 핵심 상업지역 내 위치

* 숙박시설(모텔) 운영에 적합한 주변 환경 및 수요

* 넓은 건축 연면적과 합리적인 토지 면적

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 활용 가치 증대 가능성

* 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리 없음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,928,103,640원이며, 등기부상 총 채무액은 약 17억 5천만원입니다. 임차인의 보증금이 인수되지 않아 권리 분석은 안전한 편입니다. 주변 시세, 건물 상태, 공실 가능성, 향후 운영 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. (예상 입찰가 산정은 별도 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.