나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9588 [1] 대구광역시 동구 신천동 OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '청구고등학교' 동측 인근에 위치하는 '현대하이페리온 2단지 제30층 제3001호' 단위세대로서 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 30층 3001호 단위세대로서, - 외 벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 새시창호임

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '아파트, 오피 스텔, 근린생활시설'부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 7차선, 서측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9588 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 143-2 현대하이페리온2단지 30층3001호

용도: 아파트

감정가: 843,000,000원

토지면적: 38.98㎡ (약 11.79평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 166.28㎡ (약 50.30평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '청구고등학교' 동측 인근에 위치하며, '현대하이페리온 2단지' 30층 3001호입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 위치하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 왕복 7차선, 서측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 단지 주변으로 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학교(청구고등학교 등) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 동대구역이 인근에 위치하여 교통 허브로서의 기능도 우수합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부요약

* 소유권 이전: 장세앙(2007.05.17), 황미진(2019.06.03), 손지연(2020.12.18) 순으로 등기되었습니다.

* 말소기준권리: 을9, 2020년 12월 18일 접수된 대구은행의 근저당권입니다.

* 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감 상태 등을 확인하지 못했으며, 임대 관계는 미상입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 정확한 보증금 및 차임 정보는 추가 확인이 필요합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 현대하이페리온 2단지는 대구 동구 신천동의 중심 상업 및 주거 복합 지역에 위치합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있습니다. 또한, 중심상업지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보: 현대하이페리온 1, 2단지는 2007년 4월 사용승인된 아파트로, 총 32층 규모입니다. 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경: '청구고등학교'가 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 다양한 상업 시설이 어우러져 있어 주거 편의성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 단지 인근에 대형 쇼핑몰(신세계백화점, D-Cube City 등), 병원, 관공서, 금융기관 등 각종 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 도심 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 복잡한 채권 관계: 본 물건은 유동화물건 및 공동담보로, 다수의 채권(근저당, 가압류, 압류 등)이 설정되어 있어 채권 총액이 35억 원 이상에 달합니다. 이는 채권자 간의 복잡한 관계 및 권리 관계를 시사하므로, 권리 분석 시 세심한 주의가 요구됩니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 거주인 부재로 내부 구조, 마감 상태, 설비 상태 등을 직접 확인하지 못했습니다. 동일 유형 건물의 일반적인 정보를 참고하였으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 높은 채권 총액: 등기부 상 채권 총액이 매우 높아, 채무 불이행의 심각성을 나타낼 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신천동의 핵심 입지에 위치한 고층 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 건축된 지 19년이 되었으나, 현대적인 단지 내 시설과 주변 인프라를 고려할 때 여전히 주거 가치가 높은 편입니다. 다만, 다수의 채권이 복잡하게 얽혀 있는 유동화 및 공동담보 물건이라는 점에서 권리 관계 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 뛰어난 도심 입지: 대구의 주요 상업 및 교통 중심지에 위치하여 우수한 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

* 양호한 주거 환경: 잘 갖춰진 단지 내 편의시설과 주변 상업/문화 시설, 교육 시설(청구고등학교 인근)이 조화를 이루고 있습니다.

* 시세 반영: 감정가가 현재 시세를 합리적으로 반영하고 있으며, 최근 매매가 수준을 고려할 때 안정적인 투자 가치를 지닙니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 843,000,000원이며, 최근 매매가(2025년 8월 기준)는 820,000,000원(전용면적 166.28㎡)으로 확인됩니다.

채권 총액이 높고 유동화 물건이라는 점, 그리고 내부 상태 미확인 등의 리스크를 감안하여, 현재 시세와 감정가 수준을 종합적으로 고려한 최적의 입찰가는 8억 3천만 원 수준으로 예상됩니다.

이는 첫 경매 진행 시 경쟁 구도 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 시세와 물건 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

입찰 보증금은 감정가의 10%인 84,300,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.