나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9607 [1] 경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 '경산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 대(단독주택)로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 를 참조하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상 소재 건물(화재로 상당부분 소실된 상태) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9607 (1)

소재지: 경상북도 경산시 서상동 70-4

용도: 대지

감정평가액: 31,533,200원

토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

토지 지분 면적: 25.4273㎡ (약 7.69평)

건물 면적: 0㎡ (건축물대장 상 건물 면적은 0으로, 매각 대상에서 제외되었습니다.)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 지분 매각 (25.4273㎡)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 경산시 삼남동 소재 '경산초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 지역의 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 대지(단독주택 용도)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본 토지는 서측으로 폭 약 2미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-11-28)으로 지정되어 있어, 공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800M 이내의 거리에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다. (경산시 고시 제2024-174호)

3. 권리분석

등기부 요약

말소기준권리: 2025년 10월 24일 접수된 주식회사대한채권관리대부의 4번 임의경매 개시 결정 등기 (권리금액: 18,002,647원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.)

등기부채권 총액: 0원으로 기재되어 있으나, 경매 개시 결정 채권자의 권리행사에 따라 진행되는 사건입니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 경산시 단독주택 밀집 지역에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있습니다.

인근 경산초등학교의 존재는 교육 관련 상권 및 주거 환경의 안정성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 배후 주거지의 수요에 기반한 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교통

차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 지역의 제반 교통 상황은 보통입니다.

편의시설

인근 근린생활시설 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설

경산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각

본 물건은 전체 토지 중 일부 지분(약 7.69평)만 매각 대상이므로, 단독으로 토지를 온전히 활용하는 데 제약이 따릅니다.

공유자 우선매수 신고

등기부상 공유자가 존재하므로, 공유자는 우선매수 신고를 통해 본인이 낙찰받을 권리가 있습니다. 이는 1회에 한하여 행사 가능하며, 예상치 못한 낙찰 방해 요소가 될 수 있습니다.

법정지상권 성립 여지

지상에 소재한 건물(화재로 상당 부분 소실된 상태)로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제한을 초래할 수 있는 중요한 요소입니다. (건물은 매각에서 제외되었습니다.)

건물 소실 상태

지상 건물이 화재로 상당 부분 소실된 상태이므로, 기존 건물의 철거 또는 신축 과정에서 관련 법규 검토 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 개발 시 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 단독주택 밀집 지역 내 토지 지분 매각 건입니다.

매각 대상이 토지 지분이며, 법정지상권 성립 여지, 공유자 우선매수 등의 복합적인 권리 관계와 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

지상 건물의 소실 상태와 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건에 대한 투자는 토지 자체의 활용 가치보다는 해당 지분에 대한 권리 확보 및 향후 잠재적 가치 상승을 목표로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

경산초등학교 인근의 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

향후 지역 개발 또는 주변 토지와의 통합 개발 시 지분 소유자로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

적정 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 31,533,200원

본 건은 토지 지분 매각으로, 전체 토지 면적 89.00㎡ 중 25.4273㎡ (약 28.57%) 지분을 매각합니다.

지분에 대한 감정평가액은 약 9,008,240원 (31,533,200원 * 0.2857)으로 산정됩니다.

예상 입찰가 산정 고려사항:

* 지분 매각에 따른 활용 제한

* 법정지상권 성립 가능성

* 공유자 우선매수 신고 가능성

* 화재로 소실된 건물과의 관계

상기 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

본 건의 지분 감정가 약 9,008,240원의 70% ~ 90% 수준을 고려하여, 대략 6,300,000원 ~ 8,100,000원 범위 내에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

실제 낙찰가는 현장 조사를 통한 상세 권리 분석 및 공유자 우선매수 신고 여부 등 최종 변수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.