나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16064 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 928 극동스타클래스센트럴 106동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

-

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경16064 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 928 극동스타클래스센트럴 106동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 해당 없음

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

건축물 현황:

사용승인일: 2014년 5월 30일

해당 동: 106동

해당 호수: 1101호

총 층수: 15층 (건축물대장 기준)

본건 위치: 1층

아파트 단지 정보:

단지명: 극동스타클래스센트럴

총 세대수: 938세대

총 동수: 9동

최고층: 20층

주차대수: 총 1442대 (실내자주식 1306대, 실외자주식 136대)

1.1. 입지조건

주소: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 928, 극동스타클래스센트럴 106동 1층101호

도로명 주소: 충청남도 홍성군 신대로 33 (홍북읍 신경리)

단지는 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 총 938세대의 대단지로 형성되어 있습니다.

주변 교통, 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 신축급 아파트 단지가 밀집된 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2014년 7월 29일 접수된 우리은행 근저당 (을1)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 전세권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

임차인: 에이파이낸셜대부주식회사

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 등기부상 전세권 설정 내역과 관련 있을 수 있으나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

임차인: 이승원

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 11월 11일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 명도에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

인수되는 보증금 합계: 0원

권리 분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

최근 실거래가 정보 (2026년 5월~7월 기준) 분석:

59. 998㎡ (약 18.1평) 1층 매물: 150,000,000원 (108동, 2026.06.03 거래)

76. 878㎡ (약 23.2평) 18층 매물: 180,000,000원 (104동, 2026.07.02 거래)

84. 627㎡ (약 25.6평) 6층 매물: 215,000,000원 (103동, 2026.05.06 거래)

본건(59.91㎡, 1층)과 유사한 면적의 1층 매물이 2026년 6월 1억 5천만원에 거래되었습니다.

감정가는 1억 6천 5백만원으로, 최근 거래된 유사 면적 1층 시세와 비슷하거나 다소 높은 수준입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

단지 내 다양한 복리시설을 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다.

주변 지역은 아파트 단지가 밀집되어 있어 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지 내 주차 공간이 충분합니다 (총 938세대 대비 1442대 주차 가능 - 건축물대장 기준).

혐오시설 정보: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주거 지역 특성을 종합적으로 고려할 때, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 다른 사건번호로 경매가 진행 중일 수 있습니다. 해당 사건의 진행 상태 및 결과에 따라 본 건의 낙찰 및 명도에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 정보를 반드시 추가 확인해야 합니다. 이는 본 건의 가장 중요한 잠재적 리스크입니다.

유동화물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 특이사항이 있을 수 있습니다.

감정가 대비 시세: 유사 면적의 1층 실거래가가 1억 5천만원 수준인데 반해, 감정가는 1억 6천 5백만원으로 책정되어 있어, 입찰 시 시세와의 괴리를 신중히 고려해야 합니다.

1층 물건의 단점: 저층 세대의 일반적인 단점(일조량, 소음, 사생활 침해 등)이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 대항력 있는 임차인 또한 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 반드시 추가 확인이 필요하며, 특히 중복사건의 경우 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다.

최근 실거래가 데이터를 고려했을 때, 감정가가 시세 대비 다소 높게 책정되었다는 점도 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 명확하고 안전하여 초보 투자자도 접근하기 용이합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차에 대한 부담이 최소화됩니다.

2014년 준공된 비교적 신축급 아파트 단지입니다.

홍성 지역 내 아파트 매물로서, 장기적인 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 165,000,000원

최근 실거래가 (유사 면적, 1층): 150,000,000원

최근 실거래가 (유사 면적, 고층): 180,000,000원

본 건은 1층이며, 면적 또한 가장 작은 평형대에 속합니다. 최근 거래된 1층 매물 가격(1억 5천만원)을 고려하여, 감정가(1억 6천 5백만원) 이하에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

'중복사건' 및 '유동화물건' 특이사항에 대한 추가 확인 후, 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 150,000,000원 ~ 160,000,000원

적정 입찰가 (추정): 155,000,000원

주의: 상기 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만을 기반으로 한 추정치이며, '중복사건' 등 특이사항에 대한 추가적인 현장 조사 및 법적 검토 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.