나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5448 [1] 충청북도 제천시 백운면 평동리 138-16 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 모정리 소재 "박달재교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측으로 도보 3분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) 부정형 완경사지로서, 주유소 건부지 및 일부 법면으로 이용중임, 기호 5) 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도38호선)<도로법>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호 1) 지상에 제시외 기계기구 기호 ㉣~㉥)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임. 기호 3) 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 철골조 기둥, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호 4) 경량철골구조 철판(경량철골구조위)지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호 2) 사무실 및 화장실 등으로 이용중임, 기호 3) 캐노피로 이용중임. 기호 4) 작업장 등으로 이용중임.

설비내역

기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 제시외 기계기구 ㄹ~ㅂ 매각 포함.
요소수주입기 매각제외
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

제천지원 2025타경5448 (1)

1.2. 소재지

충청북도 제천시 백운면 평동리 138-16

1.3. 용도

근린시설

1.4. 감정가

1,268,528,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 8,186.00㎡ (약 2,476.3평)

* 건물면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

* 건물 제시외면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

서OOOOOO

1.9. 특이사항

공동담보, 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 제시외 기계기구 ㄹ~ㅂ 매각 포함. 요소수주입기는 매각 제외.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 모정리 소재 "박달재교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 북동측으로 도보 3분 내외 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로와 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 접도구역.

* 기호 5) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 도로구역(국도38호선), 접도구역, 보전산지, 임업용산지.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (서해새마을금고, 2021-09-14 접수)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없으나, 지상권 개요가 있으나 세부 내용은 미상임. 입찰 전 매각물건명세서를 반드시 확인해야 함.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-07-09

* 대항력: 없음

3.4. 등기부 요약

* 토지 등기부 총 채권액: 1,618,170,141원 (감정평가서 요약 기준)

* 건물 등기부 총 채권액: 1,596,733,536원 (감정평가서 요약 기준)

* 총 채권액 합계: 3,214,903,677원.

* 등기부상 다수의 압류 및 가압류가 존재하며, 이는 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 보임.

4. 상권분석

4.1. 주위환경

본건은 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준임.

4.2. 주요 시설

* 숙박시설: 레스트리 리솜, 포레스트 리솜 등 대규모 리조트 단지가 인근에 위치함.

* 의료시설: 백운의원, 제천서울병원, 제천하나요양병원, 힐링주간보호센터 등이 인근에 소재함.

* 교육시설: 백운중학교, 백운초등학교 및 제천온마을배움터 등이 존재함.

4.3. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 폐기물 처리와 관련된 민원이 제천시 백운면 일대에서 발생한 사례가 있어, 관련 사업 또는 시설의 잠재적 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

리조트 내 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 제천시내로 이동 시 보다 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

백운초등학교, 백운중학교 등 교육기관이 위치해 있으며, 제천온마을배움터와 같은 지역 학습 공간도 있습니다.

5.3. 의료시설

백운의원, 제천서울병원 등 지역 의료기관이 근거리에 위치하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

5.4. 교통시설

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 물건

제시외 건물 ㄱ~ㄷ 및 제시외 기계기구 ㄹ~ㅂ은 매각에 포함되나, 요소수주입기는 매각 제외 대상임.

6.2. 토지 이용 제한

토지는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

6.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가보다 현저히 높아 경매 절차 상 위험 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 사전 조사 필요성

매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하고 현지 답사를 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰에 참여해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 백운면의 근린시설로, 주변에 대규모 리조트 단지와 생활 편의시설이 위치하고 있어 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 토지의 용도지역이 생산관리 및 농림지역으로 지정되어 있고, 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 등기부상 채권 총액이 매우 높아 재정적인 부담이 상당할 것으로 예상됩니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 박달재 인근의 지리적 이점을 활용할 수 있는 잠재력.

* 대규모 리조트 단지 인접으로 인한 잠재적 수요 발생 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 보다 심층적인 시장 분석, 주변 실거래가 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 그리고 본건의 구체적인 사업성 검토가 필수적입니다. 현재 제시된 정보를 바탕으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나 높은 채권 총액과 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다. 본 물건은 철저한 현장 조사와 전문가의 추가적인 분석을 통해 적정 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.