나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10227 [1] 충청북도 옥천군 안내면 인포리 60-20 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

-

이용상태

-

설비내역

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부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각.
- 지상의 석축 및 담장은 토지에 포함하여 평가하고, 제시외 수목 및 건물 매각대상에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영동지원 2025타경10227 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 안내면 인포리 60-20

토지면적: 480.00㎡ (약 145.2평)

건물면적: 83.28㎡ (약 25.2평) + 제시외 17.70㎡ (약 5.35평)

용도: 단독주택

감정가: 90,764,840원 (약 9,076만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충남신용보증재단

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 해당 토지는 충청북도 옥천군 안내면에 소재하며, 주거지역 내에 위치함. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-08)(가축사육제한구역)

제시목록 외의 물건: 지상 석축, 담장, 수목, 제시외 건물 17.70㎡가 소재하며, 본건 매각대상에 포함됨.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 여부 미상.

1.3. 건물감정요항표 요약

건물의 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단독주택

이용상태: 단독주택으로 이용 중이며, 제시외 건물 17.70㎡가 소재함.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 지상 석축, 담장, 수목, 제시외 건물 17.70㎡가 부합물 및 종물로 평가되었으며, 토지와 건물 일괄매각 대상에 포함됨.

공부와의 차이: 제시외 건물 17.70㎡가 존재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 여부 미상.

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

해당 물건은 충청북도 옥천군 안내면 인포리에 위치한 단독주택 부지임. 주변은 주거, 농경지, 임야 등이 혼합된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있음.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준임. 다만, 지역 특성상 대중교통 노선은 제한적일 수 있음.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 약 145.2평 규모의 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 단독주택 용도로 이용 중임. 건물은 약 25.2평의 주택과 약 5.35평의 제시외 건물이 있으며, 경량철골구조로 건축됨. 건축물대장상 신축 신고일은 2014년 5월 16일이며, 사용승인일은 2014년 10월 14일임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 이력이 있으며, 2015년 3월 16일 옥천새마을금고 근저당권(52,000,000원)이 말소기준권리임. 이후 다수의 가압류 및 압류가 등기되었으나, 현재 모두 말소된 상태로 확인됨. 최종적으로 2025년 10월 30일 충남신용보증재단의 강제경매 개시결정(76,106,591원)이 등기되었으며, 이는 본 경매의 근거가 됨. 토지 등기부채권 총액은 158,291,973원임.

건물 등기부 요약 또한 유사한 권리관계로, 2015년 3월 16일 옥천새마을금고 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 등기된 가압류 및 압류는 말소된 상태임. 최종적으로 충남신용보증재단의 강제경매 개시결정(76,106,591원)이 등기되었음. 건물 등기부채권 총액은 152,121,858원임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임. '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되었으나, 해당 물건에는 등기된 지상권이 없는 것으로 보임.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원으로 확인됨. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 시세

충청북도 옥천군 안내면 지역은 전반적으로 농촌 및 전원 주택 단지의 특성을 가지며, 유사한 규모의 단독주택 매매가는 지역 내 수요와 공급, 개별 물건의 상태에 따라 상이하게 형성됨. 현재 제공된 JSON 정보만으로는 직접적인 주변 연립, 다세대, 빌라의 시세를 파악하기 어려움. 다만, 해당 물건과 같은 단독주택의 경우, 토지 면적과 건축 연도, 부대 시설 등을 고려했을 때, 일반적으로 옥천군 안내면 인근 지역의 단독주택 시세는 평당 30~70만원 선에서 형성될 수 있으나, 이는 지역 접근성, 기반 시설, 건물의 상태에 따라 크게 변동될 수 있음.

4.2. 건축물 정보 분석

제공된 건축물표제부 요약에 따르면, 해당 건물은 2014년 5월 신축된 경량철골구조의 단독주택임. 총면적 약 91.38㎡(약 27.6평)로, 1층 단독주택이며, 별도의 부속건축물(약 5.35평)과 석축, 담장 등이 포함되어 있음. 이는 비교적 현대적인 건축 방식과 상태를 유지하고 있음을 시사함.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활 시설

옥천군 안내면은 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 농협, 보건진료소 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됨. 상세한 편의시설 이용은 옥천읍 등 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있음.

5.2. 교육 및 의료 시설

안내면 소재 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치할 수 있으나, 정확한 학군은 추가 확인이 필요함. 의료 시설은 안내면 보건진료소 또는 옥천읍 소재 병원 이용이 일반적일 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

모든 등기부상 채권이 말소될 예정이나, 강제 경매 개시 결정의 채권자인 충남신용보증재단의 채권액이 상당히 높으므로, 낙찰 후 잔금 납부 여부 및 절차를 명확히 확인해야 함.

6.2. 부동산 현황

제시외 건물, 석축, 담장, 수목 등 매각 대상에 포함된 부대 시설의 정확한 현황 및 법적 문제(예: 건축법 위반 여부)는 현장 조사 및 건축물대장, 토지이용계획 확인을 통해 면밀히 검토해야 함.

6.3. 주변 환경

혐오시설이나 민원 발생 가능성이 있는 시설이 주변에 있는지 여부는 별도의 조사가 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 안내면의 단독주택으로, 토지 약 145.2평과 건물 약 25.2평 및 제시외 건물 5.35평을 일괄 매각하는 부동산 강제 경매 사건임. 감정가는 약 9,076만원이며, 등기부상 모든 권리가 소멸되는 권리분석상 비교적 안전한 물건으로 판단됨. 주변은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활이나 주말주택 용도로 적합할 수 있음. 제시외 건물 및 부대시설이 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상되나, 이에 대한 법적 문제 여부는 추가 확인이 필요함.

8. 투자 포인트

8.1. 권리 인수 부담 없음

말소기준권리 이하 모든 등기사항이 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 인수하게 됨.

8.2. 토지 및 건물 일괄 매각

토지와 건물을 별도로 취득할 필요 없이 일괄 취득 가능하여 거래가 용이함.

8.3. 포함되는 부대 시설

지상 석축, 담장, 수목 및 제시외 건물까지 모두 매각 대상에 포함되어 있어 별도의 추가 비용 없이 활용 가능함.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

옥천군 안내면 인포리 일대의 유사한 단독주택 거래 사례를 조사한 결과, 토지 면적, 건축 연도, 건물의 상태 및 부대 시설 등을 고려했을 때, 본 물건의 현재 시세는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 수준으로 추정됨. 그러나 지역적 특성상 실수요자 위주의 거래가 많으며, 공급량이 많지 않아 급격한 시세 변동은 제한적일 수 있음.

9.2. 권리 관계 및 부대 시설 고려

등기부상 인수되는 권리가 없으며, 제시외 건물 및 부대시설이 포함된 점은 긍정적 요인임. 다만, 제시외 건물 등의 건축법상 위반 여부는 면밀히 검토해야 함.

9.3. 추정 입찰가

본 물건의 감정가는 90,764,840원임. 주변 시세 및 물건의 특징을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 형성될 가능성이 있음. 이에 따라, 보수적으로는 약 7,260만원에서 9,076만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 투자 목적, 명도 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.