나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30868 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 207 주차장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 “충북혁신도시센트레빌아파트” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로서, 주거기타로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 남동측, 남서측, 북서측으로 소로1류(폭 10m~12m)의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07) , 제1종일반주거지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(소(국)1-6)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(소(국)1-7)(접합) , 주차장(2015-12-31)(주차장 2), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 참조바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

-목록 지상의 각목조 철판지방 4㎡ 창고(감정평가서상 ㉠) 매각 제외(감정평가서 사진용지 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30868 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 207

용도: 주차장

감정가: 677,023,200원

토지면적: 1484.70㎡ (약 449.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (경매개시결정 채권자: 주식회사남상푸드)

2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리에 소재하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. [cite: Provided Info] 인근에는 “충북혁신도시센트레빌아파트”가 위치하여 주거 단지가 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측, 남서측, 북서측으로 소로1류(폭 10m~12m)의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. [cite: Provided Info] 간선도로가 인근에 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. [cite: Provided Info] 충북혁신도시에 포함된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 공공시설이 인근에 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부 상 말소기준권리는 2021년 9월 28일 접수된 주식회사남상푸드의 근저당(을3, 200,000,000원)입니다. [cite: Provided Info] 경매개시결정 등기(갑3) 또한 주식회사남상푸드에 의해 2025년 10월 31일에 접수되었습니다. [cite: Provided Info] 등기부 상 을구(을4, 을7)에 기재된 국민은행의 근저당권은 모두 말소 예정이거나 이미 말소된 상태로, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Info] 인수할 보증금이 있는 임차인은 현재 없는 것으로 파악되었습니다. [cite: Provided Info] 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: Provided Info]

4. 상권분석

본 물건이 소재한 맹동면은 충북혁신도시의 일부로, 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 인근의 "충북혁신도시센트레빌아파트" 등 대규모 아파트 단지와 기존 주거지역이 혼합되어 있어 일정한 배후수요를 확보하고 있습니다. 농협하나로마트, 거성호텔 등 생활 편의시설과 상업 시설이 인근에 위치하여 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다. 다만, 본건의 용도가 '주차장'이고 건물은 없어, 직접적인 상권 활성화보다는 배후 주거 단지에서의 주차 수요나 향후 개발 가능성에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞출 수 있습니다. [cite: Provided Info]

5. 생활정보

본건은 충북혁신도시 인근에 위치하여 교육, 교통, 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 동성초등학교, 동성중학교, 동성고등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 농협하나로마트, 편의점, 병원 등 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 이동 시 원중로를 통해 21번 국도로 접근이 가능하여 충주 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 및 이용 현황 상이: 본건은 용도가 '주차장'으로 명시되어 있고, 토지매각 대상입니다. [cite: Provided Info] 그러나 감정평가서상 현재 이용 현황이 '주거기타로 이용중'으로 기재되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 용도 및 매각 대상과의 차이가 있을 수 있습니다. [cite: Provided Info] 이는 향후 이용 및 개발에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건 존재: 목록 지상의 면적 4㎡의 각목조 철판지방 창고(감정평가서상 ㉠)는 매각 대상에서 제외됩니다. [cite: Provided Info] 이는 경매 물건에 포함되지 않으므로, 낙찰 후 해당 창고로 인한 분쟁의 소지가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 제한: 본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. [cite: Provided Info, 6, 17]

7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시의 배후 지역에 위치한 토지로서, 현재 주차장 용도로 지정되어 있습니다. [cite: Provided Info] 주변에는 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 교육 환경 또한 긍정적인 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Info] 다만, 감정평가서상의 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이, 그리고 매각 제외 물건의 존재는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. [cite: Provided Info]

8. 투자 포인트

* 충북혁신도시 배후 입지: 충북혁신도시 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 주변 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 아파트 단지 및 상업 시설과 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주차장 용도 지정: 향후 주차 수요 증가에 따른 활용 가능성이 있습니다. [cite: Provided Info]

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 하위의 권리들은 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 용이합니다. [cite: Provided Info]

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 677,023,200원입니다. [cite: Provided Info] 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이는 권리 분석상 부담이 적은 편입니다. [cite: Provided Info] 다만, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 지역 개발 현황, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 감정가를 기준으로 보수적으로 접근한다면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (예상 입찰가는 개인의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.