나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20996 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 1770-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "치악고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 평지의 가각정리된 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층/옥탑1층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음. 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 플라스틱 새시 등.

이용상태

공부상 근린생활시설 및 단독주택, 계단실임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물 일부에 후면 "건물배치도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20996 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1770-1

용도: 단독주택 (겸 제2종 근린생활시설)

감정가: 900,138,400원

토지면적: 226.80㎡ (약 68.6평)

건물면적: 504.30㎡ (약 152.5평) + 제시외 건물 6.48㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박신나

1.2. 입지조건

위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "치악고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리를 고려할 때 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로: 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단관지구), 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2005-09-02 관설동새마을금고 근저당 (을1, 104,000,000원). 경매로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 360,000,000원 (말소기준권리 포함 이전 근저당 채권액).

강제경매 신청 채권자: 박신나 (채권액 69,411,094원).

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황:

* 강 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2025-10-27, 대항력 없음.

* 권 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-10-04, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 15,000,000원, 차임 900,000원, 전입 2023-03-28, 대항력 없음.

* 손 : 보증금 78,000,000원, 차임 0원, 전입 2024-07-15, 확정 2024-07-15, 배당신고 2026-01-06, 대항력 없음.

* 승 (주): 보증금 500,000원, 차임 500,000원, 전입 2024-12-23, 대항력 없음.

* 임 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2023-12-19, 대항력 없음.

* 전 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-05-10, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-04-01, 대항력 없음.

1.4. 상권분석

주변 지역 특성: 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

상업 시설: 치악고등학교 인근으로 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

경쟁 환경: 해당 지역의 상권 규모 및 경쟁 강도에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 단독주택 밀집 지역의 특성을 감안할 때 지역 기반의 소규모 상권으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 치악고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통시설: 버스정류장과의 거리 등 고려 시 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다.

편의시설: 주위 근린생활시설 및 원주시 시내의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건축물 용도: 공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 되어 있어, 실제 이용 현황과 차이가 있을 수 있으며, 이는 추후 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지 또는 치악고등학교 인근에서 현저한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 관설동에 위치한 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 치악고등학교 인근으로 교육 환경이 좋으며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 모든 권리는 말소기준권리에 의해 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지 이용계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 치악고등학교 인접으로 인한 학군 수요 기대.

활용 가능한 복합 용도: 단독주택 및 근린생활시설로의 활용 가능성이 높아 임대 수익 창출 또는 자가 사용에 유리.

안정적인 권리 관계: 모든 이해관계가 경매로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 900,138,400원

주변 시세 분석: 제공된 정보 내에서 직접적인 주변 연립, 다세대, 빌라의 시세 JSON을 분석할 수 없으므로, 본 물건의 감정가(900,138,400원)를 현재 시세를 반영하는 지표로 활용합니다.

예상 입찰가: 본 건은 인수될 보증금이 없으며, 권리 관계가 명확하므로 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상에서 결정될 수 있으며, 입찰 참여자의 수에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.