나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53595 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 보라팰리 스 제1동 제7층 제702호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(수인분당선:사리역)까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상9층 건물 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 건부지(아파트 및 근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(본오예원유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경53595 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 7층702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 320,000,000원

* 토지면적: 29.44㎡ (약 8.91평)

* 건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평). 이는 공급면적(분양면적)으로 추정되며, 전용면적 정보는 별도로 명시되지 않았습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: (OOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장 및 수인분당선 사리역을 이용할 수 있어 교통사정은 보통입니다.

* 도로: 본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2011-12-27, 권리금액: 151,200,000원)

* 등기부채권 총액: 750,556,066원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 등록되거나 명시된 임차인은 확인되지 않습니다. 임차인의 실제 거주 여부 및 대항력 유무는 별도의 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 주거지로서 기본적인 상업 시설 이용이 가능한 환경입니다.

5. 생활정보

* 교육: "본원초등학교"가 인근에 위치하여 초등 교육 시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 수인분당선 사리역 및 다수의 버스노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(본오예원유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 특히, 외국인 등 특정 매수자의 경우 허가구역 지정에 따른 규제사항을 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 아파트로, 초등학교 및 지하철역이 인접하여 주거 편의성이 양호한 편입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보 부족은 현장 조사 시 반드시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안산시 상록구의 주거 중심지에 위치하여 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

* 주요 편의시설 및 교통망 접근성이 우수합니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 실제 시장 가격, 유사 물건 거래 사례, 현재 부동산 시장 상황 등을 종합적으로 고려한 심층적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.