나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42771 [1] 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 101동 24층2403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 공원 등으로 주위환경은 무난시됨.

교통상황

차량 진출입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 101동 24층2403호이며, 외벽: 화강석 및 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 지역난방설비, 승강기 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 평택지원 2025타경42771 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 101동 24층2403호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 24층

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 590,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 69.52㎡ (약 21.0평)

건물면적: 99.61㎡ (약 30.1평)

전유면적: 99.61㎡ (약 30.1평)

분양면적: 약 130.39㎡ (약 39.4평) (건축물대장상 101동 총 연면적 및 세대 수 기반 추정)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측으로 대로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2018년 9월 13일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 근저당권, 근저당권부채권근질권설정, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 650,900,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (우리은행, 2018-09-13, 금305,900,000원)

이후 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 대항력 유무에 따라 인수 여부가 달라질 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 관계를 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건이 속한 소사벌더샵마스터뷰 아파트는 2018년에 입주한 총 817세대의 대단지입니다. 단지는 전반적으로 조용하고 살기 좋은 환경이며, 주차 스트레스가 적다는 평가가 있습니다.

4.2. 편의시설 및 교육환경

단지 주변으로 배다리초등학교, 배다리중학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 소사벌지구 내에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 공유할 수 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 상권과의 거리가 다소 있어 불편함을 느낄 수도 있다는 의견도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 물건은 철근콘크리트구조로, 25층 중 24층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 지역난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설 (검색 결과 기반)

본건 인근에는 "배다리저수지"가 위치하여 쾌적한 자연 환경을 제공하며, 대규모 아파트 단지와 공원 등이 조성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 서측 대로변에 위치하여 차량 접근성도 좋습니다. 또한, 인근에 학교 시설이 밀집해 있어 교육 환경 역시 긍정적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시) 등이 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 거래에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

6.2. 임대차 리스크

임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 내역이 미상으로 파악되어 주의가 필요합니다. 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본건 아파트 단지 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 평택시 전반적으로 폐기물 처리시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지와는 거리가 있거나 개발 계획이 백지화된 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 내 소사벌택지지구에 위치한 신축급 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 교육 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비교적 높은 층수와 일괄 매각으로 인한 권리 관계의 명확성 등 긍정적인 요소가 많습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 철저한 현장 조사를 통해 해소해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택 소사벌 택지지구 내 위치하여 계획된 도시 인프라 이용 용이

* 2018년 준공의 비교적 신축급 아파트로 양호한 건물 상태 기대

* 25층 중 24층의 높은 층수로 일조 및 조망 우수

* 단지 인근 공원, 저수지 등 자연 친화적 환경

* 인근 학교 시설 밀집으로 우수한 교육 환경

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 590,000,000원입니다. 인수 보증금이 없어 권리 분석상 추가 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 정확한 예상 입찰가는 최근 실거래가, 주변 시세, 경매 시장 동향, 물건의 현 상태 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 시장 조사를 통해 최적의 입찰가격을 결정하시기 바랍니다. (참고: 2026년 7월 6일 2차 최저가는 413,000,000원으로 예정되어 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.