나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53035 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제144호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 제1층에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원, 공공시설 등이 소재하는 상업지대임

교통상황

본건 건물에 제반 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 중 제1층 제144호로서, (사용승인일:2003.01.30.) - 외벽, 내벽이 없는 오픈상가임 - 바닥 : 아스타일, 에폭시코팅 등으로 치장 또는 마감

이용상태

판매 및 영업시설임

설비내역

공동 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 에스컬레이트, 지하 주차시설 등이 설치되어 있으며, 중앙공급식 냉난방설비 임

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 중로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25M~30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭20M~25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역임

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건은 벽체가 없이 오픈된 구분상가임 본건 건물은 집합건축물대장상 "위반건축물" 로 기재되어 있으니 참고바람

물건 비고

오픈형 상가로 판매 및 영업시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경53035 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

* 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 제1층 제144호

신주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16 (야탑동)

건물구조: 철골철근콘크리트조 (2003.01.30 사용승인)

층수: 지하 4층, 지상 7층 중 제1층

이용상태: 판매 및 영업시설

* 면적 및 건물 현황

토지면적: 0.00㎡ (집합건물의 대지권으로 포함)

토지지분: 약 0.0002㎡ (대지권 비율)

건물 전용면적: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물지분: 5.01㎡ (약 1.52평)

건물 총 면적 (복합건물): 205,754.26㎡ (약 62,279평)

대지 총 면적 (복합건물): 27,308.1㎡ (약 8,261평)

* 감정가 및 매각 정보

감정가: 45,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

임차인 인수 보증금: 0원

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 내 제1층에 자리하고 있습니다.

주변은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 단지, 병원, 공공시설 등이 밀집한 활발한 상업지대입니다.

* 교통 환경

본 건물로의 차량 출입이 용이합니다.

인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 이용 현황 및 도로 접근성

본 건이 속한 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 대단위 필지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 부지로 이용 중입니다.

건물은 동측과 남측으로 대로에, 북측과 서측으로 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리

본 부동산 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 별도 기재는 없습니다.

* 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 0원으로, 임차인으로 인한 추가 인수 금액은 없습니다.

별도로 파악된 임차인이 있을 수 있으나, 보증금 및 차임에 대한 상세 정보는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도 및 특징

본 건물이 속한 복합건물은 여객자동차터미널, 판매/영업시설, 문화/집회시설, 제1종 근린생활시설 등의 복합 용도로 사용되고 있습니다.

본건(제144호)은 1층에 위치한 판매 및 영업시설로, 외벽과 내벽이 없는 개방형(오픈형) 상가입니다.

전용면적 5.01㎡(약 1.52평)의 소규모 점포입니다.

* 주변 상권 특성

터미널 복합건물 내 상가로서 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

야탑역 역세권 및 중심상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 판매, 서비스, 식음료 업종 등이 입점해 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 건물 내 편의시설

건물 내에 공동 위생시설, 승강기, 에스컬레이터, 지하 주차시설이 설치되어 있습니다.

중앙 공급식 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다.

화재 경보기 및 소화전 설비가 있습니다.

* 주변 편의 및 공공시설

야탑역을 중심으로 다양한 상업시설, 은행, 병원, 관공서 등이 밀집해 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 외부 지도 서비스 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 위반건축물 여부

집합건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있다는 점은 중요한 관리 포인트입니다. 이는 향후 건축법 관련 문제 발생 가능성 또는 이행강제금 부과 등의 위험이 있을 수 있습니다.

* 오픈형 상가의 특징

벽체가 없는 오픈형 상가 특성상, 독립적인 영업 공간 확보 및 방음, 보안 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

전용면적이 5.01㎡(약 1.52평)으로 매우 작아, 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한사항

본건 부지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 대로3류, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재합니다. 이는 향후 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성남시 야탑동의 교통 요지인 야탑역 인근, 여객자동차터미널 복합건물 내 1층에 위치한 소형 판매시설입니다.

풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 영업 가능성이 있으나, 집합건축물대장상 위반건축물 기재, 오픈형 상가 및 매우 작은 전용면적 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수할 임차보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 야탑역 초역세권, 대규모 복합시설 내 위치.

활발한 상권: 터미널 이용객 및 주변 상권 배후 수요.

소형 점포: 비교적 낮은 감정가로 접근 가능.

교통 편리: 대중교통 및 차량 접근성 우수.

9. 예상 입찰가

감정가: 45,000,000원

임차인 인수 보증금: 0원

본건은 소형 점포이며, 위반건축물 등 잠재적 리스크 요소를 고려할 때, 감정가를 기준으로 신중하게 접근하는 것이 합리적입니다.

주변 시세, 건물 내 유사 점포 거래 사례, 향후 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.