나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513430 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-18 행복아파트 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건 내 9층 901호로서, (사용승인일자 : 2018.10.26) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 토지로서 인접필지 대비 평지의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 로폭 약 18미터 및 4미터의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 2:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 3:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 4:일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 158-18 행복아파트 9층 901호에 소재한 아파트로, 인천지방법원 2025타경513430 (1) 사건으로 경매가 진행 중입니다.

건물 사용승인일자는 2018년 10월 26일이며, 감정가는 374,000,000원입니다.

토지 면적은 22.95㎡(약 6.94평)이며, 건물 면적은 84.72㎡(약 25.63평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 농협은행입니다.

아파트의 경우 전용면적과 공급면적을 명시해야 하나, 본 건은 전용면적이 별도로 기재되어 있지 않으며 제공된 건물면적(84.72㎡)은 공급면적으로 간주될 수 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 남측으로는 약 18미터, 동측으로는 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협은행입니다.

등기부상 말소기준권리는 2019년 11월 8일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다.

등기부 채권 총액은 269,600,000원입니다.

등기부상 을1 근저당권, 을2 근저당권, 갑6 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

별도로 인수되는 권리사항은 확인되지 않았습니다. 또한, 임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원인 것으로 나타나, 대항력 있는 임차인이 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거용 건물과 상업시설이 혼재된 형태를 보입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인에 한함, 2025.08.26~2026.08.25)으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

인근에 소규모 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 교육시설로는 인천숭의초등학교, 인천중앙중학교, 인천중앙고등학교 등이 인접해 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 지하철역(예: 인천 1호선 동인천역 또는 도원역) 이용은 다소 도보 이동이 필요할 수 있습니다.

주변을 조사한 결과, 본 건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

외국인 투자 시에는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 추가적인 절차가 필요합니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 부동산 시장 변동성에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2018년에 사용승인된 비교적 신축 아파트로서 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

권리관계가 명확하고 인수할 임차 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 권리행사에 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다.

일반상업지역에 위치하여 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있으며, 생활 편의시설 및 교통 접근성 또한 보통 수준으로 양호합니다.

8. 투자 포인트

* 행복아파트 9층 901호, 비교적 신축으로 관리 상태 양호 기대

* 일반상업지역 내 입지로 향후 토지 활용 가치 상승 잠재력 보유

* 권리관계 명확, 인수되는 임차 보증금 없음으로 안정적인 투자 가능

* 주변 근린생활시설, 교육시설, 교통 등 생활 인프라 이용 용이

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 경매 시장 동향, 본 건의 투자 가치 및 낙찰 후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 건은 인수 부담이 없으므로 감정가 대비 높은 비율로 입찰 경쟁이 예상될 수 있으나, 실제 입찰가는 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

구체적인 예상 입찰 금액 산출은 본 보고서 범위에서 제공하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.