나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64565 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층케이에이1607호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물내 제16층 제케이에이1607호, 제16층 제케이에이1608호 로서, 외벽: 석재붙임 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리창호 마감 등

이용상태

기호(1,2): 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 운동시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색 비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2024-11 -29)(시도93호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64565 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층 케이에이1607호

용도: 지식산업센터

감정가: 385,000,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

건물면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통시됨.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1. 근저당권 (중소기업은행, 2024-07-19 접수)

인수되는 권리: 없음. 등기부상 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 임차인: ㈜뚝심있는사람들 (염민식)

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 염 , ㈜뚝심있는사람들. 보증금 70,000,000원. 차임 0원. 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

지역 특성: 경기도 고양시 덕양구 향동동은 다양한 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 그리고 지식산업센터가 혼재된 지역임.

건물 용도: 본건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 지원시설(근린생활시설, 운동시설)로도 활용 가능한 복합 용도임.

임대 현황: 임대 관계는 미상임. 다만, 제시된 임차인 ㈜뚝심있는사람들은 대항력이 없어 인수 부담이 없음.

5. 생활정보

교육 시설: "향동초등학교"가 북서측 인근에 위치함.

편의 시설: 주위에는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지가 소재하여 생활 편의 시설 이용이 용이함.

혐오시설 유무: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 나타나지 않음.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건은 비행안전제5구역(지원)(수색 비행장 표고 기준 고도 45m~65m 위임지역) 및 제한보호구역(전방지역:25km, 고도30m 위임지역)에 해당함. 이는 향후 건축물 증축, 개축 등에 제한사항으로 작용할 수 있음.

* 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역(특정 용도) 등에 해당되나, 경매 취득 시에는 직접적인 영향이 크지 않을 수 있음.

임차인 관련: 임대 관계가 미상으로, 현재 파악된 임차인 외 추가적인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 방문 등을 통한 상세 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 디엠씨플렉스데시앙 16층에 위치한 지식산업센터임.

감정가는 3억 8,500만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임.

주변의 개발 상황 및 인프라 구축으로 인해 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 지역에 위치함.

등기부상 모든 권리 관계가 정리되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됨.

다만, 군사 관련 보호구역에 해당하여 건축행위 등에 제약이 있을 수 있다는 점은 유의해야 함.

8. 투자 포인트

향동지구 내 지식산업센터로, 지역 개발과 함께 동반 성장 가능성이 높음.

인수 부담이 전혀 없는 깨끗한 권리 상태.

공장(지식산업센터) 외 지원시설(근린생활시설, 운동시설)로도 활용 가능하여 임대 수익 다각화 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 현지 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권 분석, 그리고 최근 유사 지식산업센터의 실거래가 및 경매 낙찰가 데이터를 추가적으로 면밀히 분석할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.