나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4252 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4252 [1] 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경4252 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 비응동로 51, 1층112호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 군산지원 2024타경4252 (1) 상가

1.1. 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4252 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 비응도동 67-1 1층 112호

용도: 근린생활시설 (소매점 현황)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 14.26㎡ (약 4.31평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건의 특징 및 주의사항

본 건은 112호와 113호가 공부상 구분되어 있으나, 현황은 경계벽을 제거하여 '하나의 소매점'으로 이용 중인 물건입니다.

총 감정가 87,000,000원은 일련번호 1-가(112호)와 2-나(113호)를 포함하는 금액으로 추정되며, 일괄매각이 진행됩니다.

경계벽 제거는 복원을 전제로 한 일시적인 상태로 평가되었으나, 낙찰 후 원상복구 문제에 대한 검토가 필요합니다.

구조는 철근콘크리트 구조로 5층 중 1층에 위치하고 있으며, 외벽은 돌붙임 및 강화유리로 마감되어 있습니다.

본 건은 전북특별자치도 군산시 비응도동 "비응파출소" 북동측 인근에 위치한 상가입니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 비응도동 상업지역 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 상업 나지(나대지)가 혼재되어 있는 지역입니다.

비응파출소 북동측 인근으로, 새만금 방조제와 인접한 상업 지구의 초입 또는 중심부에 자리 잡고 있을 가능성이 높습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 상업용 건물 부지로서의 용도가 확실하며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 용이하며, 남동측으로 폭 약 20m 내외의 도로, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 15m 내외의 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

삼면이 도로에 접해 있어 가시성이 높고 집객에 유리한 코너 상가의 이점을 가지고 있을 수 있습니다.

3. 상권분석

3.1. 상권 현황

본 건이 위치한 비응도동은 새만금 관광 및 해양 레저, 혹은 비응항 이용객 등을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

감정가 요약표에 '상업 나지 등이 혼재하는 지역'이라고 언급된 점을 고려할 때, 상권이 완전히 성숙되지 않았거나 개발 초기 단계일 수 있으며, 추후 주변 개발 진행에 따라 상권이 활성화될 여지가 있습니다.

현재 '하나의 소매점'으로 이용 중인 현황은 두 개 호실을 통합하여 넓은 면적으로 활용할 수 있다는 장점을 시사합니다.

3.2. 혐오시설 및 생활 편의시설

주변 지역은 주로 상업 및 관광 관련 시설로 구성되어 있어 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않습니다.

비응파출소 인근으로 치안 환경이 안정적이며, 상가 건물 내 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 상가 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자, 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유권 관계가 단순하여 권리관계가 복잡할 가능성은 낮습니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

낙찰 후 임차인의 존재 여부, 임대차 계약의 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다. 현재 소매점으로 이용 중인 점을 감안할 때, 현장 방문 및 점유자 확인이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 구조적 및 법적 리스크 (경계벽 제거)

두 개 호실의 경계벽을 제거하여 사용 중인 점이 가장 큰 리스크입니다.

감정평가상 '복원을 전제로 한 일시적이고 그 복원이 용이하다고 평가됨'이라고 하였으나, 낙찰자가 원치 않아도 추후 복원 명령 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현 점유자와의 명도 과정에서 해당 시설물에 대한 처리 방안을 명확히 할 필요가 있습니다.

5.2. 상권 활성화 리스크

일반상업지역임에도 불구하고 상업 나지가 혼재되어 있다는 점은 상권이 아직 미흡할 수 있음을 의미합니다.

주변 상권의 개발 속도와 활성화 정도에 따라 투자 수익 회수 기간이 달라질 수 있습니다. 공실률 및 유동인구에 대한 심층 분석이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 일반상업지역에 위치하며 접근성이 양호한 1층 상가입니다.

두 개 호실을 통합하여 사용함으로써 소매점 등으로 활용 가치가 높으나, 경계벽 제거라는 특이사항을 안고 있습니다.

감정가 87,000,000원은 두 개 호실을 합친 가격으로 판단되며, 평당 단가를 산정하여 주변 시세 대비 저렴한지 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

일반상업지역 내 1층에 위치하며, 삼면에 도로가 접하는 코너 상가로 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

활용도:

경계벽 제거로 인해 두 개 호실을 하나의 넓은 소매 공간으로 활용할 수 있어, 다양한 업종(음식점, 편의점, 대형 소매점 등) 유치에 유리합니다.

잠재적 가치:

새만금 인근 상업지구로서 향후 관광 및 상업 개발이 활성화될 경우 높은 시세 차익과 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

경매 권리 단순성:

소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계에 얽힐 가능성이 낮습니다.

법원 정보

군산지원 경매5계