나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20312 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 214-6 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20312 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 214-6 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2025타경20312 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등중앙로 27-7, 3층 301호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20312 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 180,000,000원

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 214-6 3층 301호

용도: 연립주택

토지면적: 99.50㎡ (약 30.10평)

건물면적 (전용면적): 84.87㎡ (약 25.68평)

(참고: 연립주택으로 분양면적은 제시되지 않았습니다.)

특이사항: 집합건축물대장상 '도은빌라 제1동'으로 등재되어 있으나, 현황은 '도은빌라 A동'임

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 소재 "황등역" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 황등로, 익산대로가 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 주위환경은 주거 및 농경지가 혼재되어 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조 및 이용상태:

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제3층 제301호입니다. 외벽은 돌붙임, 치장벽돌노출쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 등, 창호는 새시창호로 시공되었습니다.

현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 확보된 것으로 보입니다.

토지 현황:

부정형의 평지로서, 현황은 연립주택 부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자 정보는 제공되지 않았으며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

본 경매 건은 매각대상에 토지와 건물이 모두 포함되어 있어 일반적인 주택 매각 절차를 따릅니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 집합건축물대장상에는 '도은빌라 제1동'으로 등재되어 있으나, 외부 표기는 '도은빌라 A동'으로 되어 있어 향후 행정 처리 시 명칭의 혼동이 있을 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

4. 시장 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 황등역 인근에 위치하나, 상업시설보다는 주거 및 농경지가 혼재된 지역이므로, 대규모 상업 인프라보다는 근린 생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

생활정보 측면에서는 대중교통 이용이 용이한 황등로와 익산대로가 인접해 있어 차량을 통한 시내 및 외곽 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 편의 시설 접근성은 현장 확인이 필요하며, 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 자체는 안정적입니다.

5. 투자 판단

5.1. 잠재적 리스크

명칭 불일치 리스크: 건축물대장과 현황 표기(제1동/A동)의 차이는 향후 등기 및 대출 진행 시 서류상 보완이 필요할 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 미확인된 상태이므로, 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근에 주요 혐오시설이 확인되지 않았으나, 주변이 농경지와 주택이 혼재된 지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

적절한 규모의 연립주택: 전용면적 84.87㎡(약 25.68평)으로, 실수요자가 선호하는 중형 평형대이며, 승강기 설비가 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

역세권 인근: 황등역 남동측 인근으로, 대중교통 이용이 편리하며 도로 접근성도 우수합니다.

토지 지분율 및 면적: 토지면적 99.50㎡(약 30.10평)에 토지 지분율 9950으로, 충분한 토지 지분을 확보하고 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 익산시 황등면의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 적절한 규모와 교통 접근성을 갖추고 있어 실수요 목적의 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 감정가 대비 투자 적정성을 판단하기 위해서는 주변 시세 비교 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다. 특히, 명도 리스크와 명칭 불일치에 대한 후속 조치 계획을 세운 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계