나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5713 [1] 경상남도 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5713 [1] 경상남도 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5713
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 114, 14층1402호 (가좌동,신진주역세권줌시티주1동)
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 112,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

진주지원 경매4계 2024타경5713 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 114, 14층1402호 (가좌동,신진주역세권줌시티주1동) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 진주지원 2024타경5713 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

감정가 1억 4,000만 원대의 신진주역세권 내 주거용 오피스텔입니다. 경상남도 최대 KTX역세권 개발지구에 위치하며, 현재 주거용으로 이용 중인 점을 감안하여 소액 투자 및 실거주를 위한 투자 검토가 필요합니다. 본건은 유동화물건으로 진행되며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5713 (1)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2068-2 신진주역세권줌시티주1동 14층1402호

용도: 오피스텔 (현황 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.69㎡ (약 1.42평)

건물면적 (전용): 20.28㎡ (약 6.14평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북동측 인근, 신진주역세권 도시개발사업지구 내에 위치합니다. 주변은 대규모 공동주택단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 조성된 신도심 지역입니다. KTX 진주역을 도보권 내에서 이용 가능하며, 역세권의 뛰어난 교통 인프라와 편의시설을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

인접 도로: 부지 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 남동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 진출입 및 이동성이 우수합니다.

3. 건물의 구조 및 이용 상태

3.1. 건물의 특징

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하 6층, 지상 15층 건물 내 14층 1402호입니다.

마감 재료: 외벽은 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창 구조입니다.

이용 상태: 현황 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다.

설비 내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 일체 등이 완비되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매의 종류 및 소유 관계

경매구분: 부동산임의경매입니다.

소유자/채무자: 소유자 김OO과 채무자 김OO이 동일인입니다. (소유권 관계는 단순함)

채권자: 유동화 전문 회사에서 경매를 신청한 유동화물건입니다.

4.2. 매각 및 임대 관계

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

공부와의 차이: 확인된 공부(등기부 및 건축물대장 등)와 현황상의 차이는 없습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상인 상태이므로, 입찰자는 현황 조사 및 명도 계획 수립 시 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 환경

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(신진주역세권)에 해당하여 상업시설과 주거시설이 혼합된 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 왕복 3~4차선 도로가 접하고 있어 상업시설로서의 접근성이 양호합니다.

5.2. 주변 시설 및 생활 환경

주변 환경: 대단위 공동주택단지, 근린생활시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 신도시의 편리한 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경: 상대보호구역(역세권초등2학교(설립예정지))이 포함되어 있어, 향후 초등학교 설립 시 주거 환경의 만족도가 더욱 높아질 수 있습니다.

혐오시설: 개발 초기 단계부터 계획된 역세권 신도시 지구이므로, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (검색 결과상 특이사항 없음)

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 잠재적 리스크

현황 주거용 오피스텔 이용: 오피스텔은 업무시설이지만, 현황 '주거용'으로 이용 중인 경우 전입신고가 되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 주택임대차보호법의 적용을 받는 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 임대 관계 미상인 상태이므로, 권리관계 분석이 필수적입니다.

6.2. 주의사항

유동화물건: 유동화 회사에서 채권을 양수하여 진행하는 경매 물건으로, 일반적인 근저당권 채권자 경매와 절차상의 큰 차이는 없으나, 채권 소멸 여부 및 배당 관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 KTX 진주역 역세권이라는 탁월한 입지를 갖춘 신축급 주상복합 건물 내 14층 물건으로, 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 전용 면적 6.14평의 소형 평수로, 주로 1인 가구 또는 통근자 수요가 높은 지역입니다. 감정가가 1억 4,000만 원으로 소액 투자가 가능하며, 현재 주거용으로 이용 중인 만큼 임대 수익을 목적으로 하거나, 실수요자의 소형 주거 목적으로 적합해 보입니다.

7.2. 투자 포인트

최적의 역세권 입지: KTX 진주역 이용이 편리하여 진주 시내뿐만 아니라 광역 교통망 접근성이 탁월합니다.

풍부한 임대 수요: 인근에 경상국립대학교 등 6개 대학과 진주 혁신도시의 공공기관 및 유관 기업들이 위치하여 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물 상태: 2020년경 준공된 건물로 추정되며, 건물 구조 및 설비 상태가 양호하여 별도의 대규모 수리 비용 부담이 적습니다.

소액 투자 가능: 오피스텔 특성상 아파트 대비 소액으로 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계