나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116637 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 196-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경116637 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 196-1 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2024타경116637 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 196-1 | 감정가: 85,786,000원 | 최저가: 60,050,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2024타경116637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경116637 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 196-1

용도: 답 (현재 현황은 잡종지로 이용 중)

감정가: 85,786,000원

토지면적: 118.00㎡ (약 35.69평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 "석문교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 노변 근린생활시설, 공장, 각급 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류소가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 서측 및 남측의 아스콘 포장도로를 이용하고 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부 현황에 따르면 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 대항력 있는 임차인에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공장, 주택, 농경지가 혼재하는 복합적인 용도의 지역입니다. "석문교차로" 인근에 위치하여 지역 내 교통의 요지로서의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주변에 다양한 용도의 시설들이 혼재하고 있어 지역 발전 잠재력을 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건 주변은 다양한 시설이 혼재되어 있어 지역의 특색을 파악하는 것이 중요합니다. 주거, 상업, 농업 시설 등이 공존하는 지역으로, 생활 편의시설 및 교통 인프라의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역(천안도시지역) 내에 있으며, 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 특이사항은 공부상 지목은 '답(논)'이나, 현황은 '잡종지'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이로, 추후 행정 처리나 활용 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이나 운영에는 제약이 따릅니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 유무는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 가치와 잠재력을 평가해야 하는 건입니다. 현황과 공부상 지목의 차이가 가장 큰 리스크 요인이지만, 도시지역 내 자연녹지라는 점과 교통 접근성이 양호하다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자가치가 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

현황이 잡종지인 점을 감안할 때, 토지 활용 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 현황에 맞춰 잡종지로의 형질 변경이나 용도에 맞는 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 또한, "석문교차로" 인근이라는 입지적 장점을 활용한 투자 전략을 구상해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율을 고려하여 합리적인 가격으로 취득한다면 향후 시세 차익이나 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계