나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100152 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 백리 648-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100152 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 백리 648-1 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100152 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 백리 648-1 | 감정가: 204,595,000원 | 최저가: 143,217,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2025타경100152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100152 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 백리 648-1

토지면적: 1411.00㎡ (약 426.83 평)

감정가: 204,595,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 풍OOOOOOO

용도: 답 (현황: 전)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 백리 소재지로, '묘안마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 과수원, 단독주택 및 상업용 건물이 혼재된 지역으로, 주위 환경 및 생활 편의 시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건 또한 보통 수준으로 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 안OO이며 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 것으로 보입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 인수주의 채권 또는 말소되지 않는 임차권 등이 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

다만, 현재까지 제공된 정보 상으로는 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거, 소규모 상업 시설이 혼합된 지역으로, 도심의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 점포들이 있을 수 있으나, 일반적인 상업적 가치보다는 해당 지역의 특수성을 고려해야 합니다.

풍기읍 중심지와의 접근성을 통해 지역 상권을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

'묘안마을' 인근에 위치하여 지역 주민 커뮤니티를 공유할 수 있습니다.

주변에 농경지와 과수원이 많아 상대적으로 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

주요 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 영주시 또는 풍기읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 점입니다.

이를 매수하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 이는 매수자의 농지 취득 자격 여부에 따라 매수 자체가 불가능할 수도 있음을 의미합니다.

또한, 토지 이용 계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한) 및 공장 설립 제한 구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 일부 지상에 존재하는 기초 콘크리트는 현재 상태를 확인하고, 향후 활용 계획에 따라 철거 또는 보강 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 구체적인 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍에 위치한 토지로, 농경지와 자연 환경이 어우러진 지역에 소재합니다.

농경지로 이용 중이며, 차량 접근성은 양호하나, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 농지취득자격증명원 제출 의무는 매수자에게 큰 부담이 될 수 있습니다.

지역 내 개발 제한 구역 지정으로 인해 활용 범위가 제한적이라는 점도 고려해야 합니다.

따라서 본 물건은 농업 등 특정 목적을 가진 실수요자 또는 해당 지역의 특성을 잘 이해하고 투자하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 농지 취득 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 관점에서 농업(전) 목적의 토지 확보: 농지 취득 자격이 있고 실제 농업을 하고자 하는 실수요자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

지역 특색 활용 가능성: 풍기읍의 지역적 특성과 자연 환경을 활용한 농업 관련 사업 (예: 특정 작물 재배, 소규모 체험 농장 등)을 고려해볼 수 있습니다.

안정적 가치 보유 가능성: 개발 제한이 있어 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵지만, 농업 자산으로서의 안정적인 가치 보유를 기대할 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 관련 법규, 토지 현황 등 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 가장 중요한 투자 포인트입니다.

법원 정보

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