나이스옥션 법원경매 논산 2025타경118 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경118 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경118 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 잣디1길 10-8, 에이동 2층201호 (해피하우스) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 논산지원 2025타경118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경118 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 에이동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지 면적: 91.04㎡ (약 27.55평)

토지 지분율: 9104.17

건물 면적: 68.02㎡ (약 20.58평)

건물 지분율: 6802

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 부동산 상세 현황

본 물건은 충청남도 논산시 강경읍 소재 "강경역" 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변 지역은 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 공장, 로변 상가, 농경지 등이 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 폴리싱 타일 등으로 마감되었습니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, LPG 가스, CCTV, 옥외 주차장 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 폭 8~10m의 소로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육 제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 강경역 남동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장과 철도역이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 소유자 겸 채무자인 김OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 논OOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 조사 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 및 부담 사항을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 아파트, 다세대 및 단독주택 등 주거 시설이 혼재되어 있으며, 소규모 공장 및 로변 상가도 위치하고 있습니다. 강경역 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 인접하지 않아 주요 상권까지는 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

다세대주택으로 이용 중이며, 개별난방 및 LPG 가스 설비가 갖추어져 있습니다. 승강기, CCTV, 옥외 주차장 등 생활 편의를 위한 부대 시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건의 임대 내역은 "미상"으로 확인되었습니다. 또한, 현장 조사 시 소유자(채무자) 부재로 인해 내부 현황은 외부 관찰을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 임대차 관계 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 향후 명도 및 관리에 있어 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강경역 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호한 편이며, 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 내역 불확실성 및 내부 상태 확인의 한계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 강경역 인근의 역세권 다세대주택

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이

* 제2종일반주거지역 내 위치

* 주변 주거 밀집 지역 형성

1.10. 혐오 시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계