나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405064 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1356-2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405064 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1356-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경405064
- 주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1356-2
- 용도: 단독주택
원주지원 경매2계 2024타경405064 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1356-2 | 감정가: 166,117,660원 | 최저가: 116,282,000원 | 용도: 단독주택
1. 원주지원 2024타경405064 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경405064 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1356-2
용도: 단독주택
감정가: 166,117,660원
토지면적: 116.70㎡ (약 35.3평)
토지 지분율: 11670
건물면적: 143.73㎡ (약 43.5평)
건물 지분율: 14373.000000000002
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자:
채권자: 원OOOOOOO
특이사항:
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. (제시외 건물 34.20㎡)
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "북원중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주로 단독주택이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자(원OOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자가 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 표기되어 있어 상속 등기 여부 및 관련 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채무자는 기재되어 있지 않아 추가적인 채무 관계를 파악해야 할 필요가 있습니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 현장 확인 시 상세한 사항을 점검해야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.
1.4. 상권분석
대상 물건은 전형적인 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 상권은 주거 편의를 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 북원중학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 근린 상가나 학원 등의 잠재적 수요는 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 밀착형 업종이 발달했을 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(북원중학교), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등 다양한 용도 및 환경 관련 제한사항이 존재합니다. 특히 북원중학교와 인접해 있어 교육 환경은 양호하나, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되어 생활 환경에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 군사시설 보호법 및 군용비행장 소음방지법에 따른 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어, 소음이나 고도 제한 등 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자가 고인으로 표기되어 있어 상속 과정에서의 복잡한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 채무자가 명확히 기재되지 않은 점도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대관계 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수도 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 본 단독주택은 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 북원중학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 군사 관련 구역으로 지정되어 있어 이에 따른 제약사항이 존재하며, 소유자 사망으로 인한 상속 문제 발생 가능성 등 권리 관계 확인이 매우 중요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 주거지로서의 가치를 지니며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 북원중학교 인근이라는 점은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 군사 관련 구역 지정으로 인한 용적률 제한이나 소음 등의 영향은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 명확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
원주지원 경매2계