나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547258 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 4층 405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547258 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 4층 405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경547258
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 4층 405호 (부평동,엘도라도)
• 감정가: 59,000,000원
• 최저가: 59,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경547258 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 15, 4층 405호 (부평동,엘도라도) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 59,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경547258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547258 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-5 엘도라도 4층 405호

건물용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 3.65㎡ (약 1.10평)

토지 지분율: 365.4 (토지 전체 면적 대비 해당 건물의 지분 비율 또는 특정 계산 기준일 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.13㎡ (약 4.88평) - 전용면적

건물 지분율: 1613 (건물 전체 면적 대비 해당 세대의 지분 비율 또는 특정 계산 기준일 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택

1.2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치한 도시형생활주택 "엘도라도" 제4층 제405호입니다. 주위는 학교, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다.

2.2. 교통상황

본건 서측 인근에 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 있으며, 남서측 근거리에는 경인전철 "부평역"이 위치합니다. 시내버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 10층 규모의 복합용도 건물 내 제4층 제405호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 플라스틱창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형이며 인접 토지와 등고 평탄하고, 현재 복합용도 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건은 서측으로 아스콘 포장된 소로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치합니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 전문가 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 부평시장역과 경인전철 부평역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 부평중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변에 다양한 주거시설, 상업시설, 교육시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 서측으로 소로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 일반적으로 강제경매 사건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 그러나 "임대차관계 미상"이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 현황 조사가 필요합니다.

2.3. 상권분석

부평역과 부평시장역 주변은 인천의 주요 상업 및 교통 허브로, 유동인구가 많고 상업시설이 발달한 지역입니다. 학교와 주거 지역이 인접해 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 본건이 위치한 주상복합지대는 상업시설과 주거시설 모두의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

2.4. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역과 경인전철 부평역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부평중학교를 비롯한 교육시설이 가까이 있으며, 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 문화, 편의시설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "임대차관계 미상"이라는 점입니다. 현 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 법적인 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 본 건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권의 우수한 교통 입지와 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 평가할 필요가 있습니다. 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 신중하게 검토해야 하며, 토지이용계획상의 제한사항도 반드시 고려해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 탁월한 교통 접근성.

2. 학교, 상업시설 등 다양한 생활 편의시설과의 근접성.

3. 주상복합 지역으로서의 다용도 활용 및 임대 수익 기대.

4. 인천 부평 지역 개발에 따른 향후 시세 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매27계